休闲娱乐超购物消费 北京商家试水新商业模式

　　中坤集团总裁焦青先生表示，大钟寺国际广场将于2010年五·一期间正式开业，预计开业时招租率达到100%。大钟寺商业有限公司常务副总经理池淑涛女士也表示，未来大钟寺国际广场还将引进8000平米的电玩城，以及精品家居等，将形成以餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的城市生活时尚休闲中心。由于奥运年与金融危机的接连影响，北京诸多商业地产项目普遍遭遇招商难，但大钟寺国际广场的招商却一路赢得知名零售商的青睐，其项目的租金也一直保持在业内较高水平。

　　对此，焦青表示，这除了大钟寺项目主动调整客户的努力外，主要还是缘于“第四代商业模式”的错位竞争定位。“现在很多人还在大谈什么Mall、Shopping Mall，显得很热闹，其实，这在国外是早已过时的业态”。焦青说，我国的商业模式已经过了三代，从最早的供销社模式，到第二代的百货大楼模式，再到第三代以世纪金源为代表的Shopping Mall模式，基本上是十几年更替一代，它们的共同特点是主要以购物为主。Mall也引入了其他经营形式，但购物面积仍达50%以上。虽然Mall这种业态是近几年才在中国兴起，并有方兴未艾之势，但其实在欧美尤其是在欧洲，Mall已经是一种逐渐退出的业态。

　　焦青表示，通过在国外考察的经验，中坤集团正是希望通过大钟寺国际广场的项目在北京引进或者说开创最新的第四代商业模式。

　　焦青说，与第三代的Mall相比，“第四代商业模式”的购物已不再是最重要的功能。大钟寺国际广场主要聚集了购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能，其中的运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。“我也和很多男同胞一样，不喜欢单纯地逛街购物，但是，如果像大钟寺国际广场这样，不仅仅有购物，而且有现代艺术街、法国风情城、国际风情酒吧街，有儿童乐园、滑冰场和国际影城，我还是愿意去的”，焦青说，“基本上一家三口人在这里玩一天不会觉得枯燥。”中坤集团董事长黄怒波更是放言，大钟寺国际广场要做成北京的一个旅游景点。

　　焦青还告诉记者，在大钟寺国际广场的招商中，除了适应第四代商业模式的定位选择符合要求的品牌商户外，中坤集团还要求入驻的商户的商业模式与第四代匹配，诸如大钟寺的王府井百货就会针对年轻时尚的定位做与双安市场的互补的模式，同时，王府井百货也斥资1000万元专门聘请国外商业摆设第一位的顶级设计师进行时尚设计;同样，入驻大钟寺的家乐福的商业定位就和中关村店有所差异，而国美电器更是将大钟寺店作为其2010年开年的第一家引领时尚的旗舰店，商品品类和门店设计上都将体现出个性化、体验式的消费特色。

　　专家指出，国际上目前有很多主打体验+休闲的商业模式的成功案例，美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、日本东京都新宿大街、英国伦敦牛津街、法国巴黎香榭丽舍大街等都是世界超一流的体验式商业中心，香港则有著名的郎豪坊。北京的第四代商业模式的创新值得人们期待。