杭州三月36万多方土地待嫁　商业用地唱主角

春节前的一场土地出让会让央企中铁集团风风光光地进驻杭州，给牛年的土地市场画上了一个圆满的句号。虎年伊始，杭州土地市场已经蓄势待发。和2009年春节前后那个冷清的场面截然不同，今年春节过后，截至3月16日，共有3场土地出让会已经敲定，杭州主城区将有11宗地块出让，出让总面积超过36万方。

根据杭州国土资源局网页上的公示显示，从3月9日开始至3月16日，共将举行3场地出让会，出让杭政储出[2010]6号-16号的土地，其中包括4宗宅地、7宗商业用地，很明显，商业用地将成为主角。

从这7宗商业用地位置看，大多位于楼盘密集的大型居住新区内，例如城北半山一带、祥符镇一带、下沙、九堡等，由于去年这些区块有大量宅地出让，商业配套跟进也是十分必要的。此外，还有一宗商业用地值得关注，那就是将于3月11日出让的杭政储出[2010]11号地块，即上城区（湖滨单元E02、03地块），东至吴山路，南至平海路，西至延安路，北至龙翔路，算得上是市中心的绝版好地。记得去年初出让的龙翔里地块虽然隆重登场，却是冷清收场，被直接加价20万就成交了，虽然如此，却仍能以楼面价21539元/平方米排在2009年度杭州单价地王榜的第五位，如今附近又有类似地块出让，会是怎样的一个境遇，大家拭目以待。

此外，下月将出让的4宗宅地只能算得上虎年年初土地市场的抛砖引玉之举，并没有非常重量级的地块推出，但就位置而言，差强人意。4宗宅地中，1宗将在3月9日出让，是位于江干区的天城单元C2/R21-04地块，土地性质为住宅兼容商业金融用地；另外3宗将于3月11日出让，包括位于拱墅区的祥符单元R21-01地块（原迪美化纤地块）、位于滨江区钱江一桥附近的杭高新收储[2007]1号地块以及位于拱墅区的祥符桥R21-01地块。

至于3月份上半月的这几场土地出让会是否能热闹收场，许多开发商还是持谨慎态度。有开发商表示，由于商业地块较多，而杭州的商业土地市场一直不温不火，所以这种局面可能还是会延续；而宅地方面，可能会吸引一些去年拿地不多、目前手头有资金的开发商，或者是一些外地小开发商，不过关注的企业不会少，因为这多少能体现未来杭州土地市场的走势。