天津成本与住宅接近收益高于住宅 商铺渐成投资热点

2010年第一个月，随着国家对房地产政策进行了调整，导致部分有购房投资意愿的市民出现了观望情绪。但记者在采访中发现，现在中心城区住宅与商铺投资成本基本相近，而商铺的投资收益却高于住宅。

不少市民都认为，在滨江道上买一个店面是“有钱人”的专利，因为投资商铺需要的资金成本很高。除去中心城区商铺每平方米2-4万元的单价，即便投资者贷款购买商铺，也要承受“首付至少五成，贷款利率上浮10%，贷款年限最长10年”等条件，这些都要求投资者有一定的资金实力。

但随着2009年天津房价的整体上涨，以及2010年1月份国家出台的一系列房地产调控政策，部分投资者发现，投资商铺、住宅的资金成本已经相当接近。根据国家要求严格执行二套房贷的管理规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率上浮10%，也就是说商铺贷款与二套房贷款在首付比例上仅相差一成。据房地产投资服务公司仲量联行统计，截至2009年四季度，本市商铺平均租金为570元/平方米/月，虽然与2008年四季度相比仅增长了14%，但租金回报依然要高于普通住宅。更为重要的是，和平区、南开区部分楼盘的售价每平方米售价也已经接近2万元。

记者从多渠道了解到，近来本市咨询二手商铺投资的市民确实多了不少。当然，业内人士也提醒投资者，商铺投资的高收益也必定带来高风险。一方面,商铺的赢利周期较长，对于通过银行按揭、借贷等方式投资商铺的中低收入者，要计算好资金成本；另一方面,投资商铺一定要仔细考察市场，商铺地段是否有足够的人气，是否有良好的商业规划，是否有新的市政规划都应当仔细了解。