武汉写字楼售价3年没变化

同处武广商圈，一套140平米的装修写字楼竟比临街汉口中心嘉园的毛坯住宅还便宜40万元。

昨日，记者从我市各大房产中介了解到，武汉写字楼市场价格仍停留在三年前，购买者投资收益竟然为负数。

昨日，记者在青年路的21世纪房产见到了房主李先生，他这套位于武广的写字楼是2007年花98万买的，除去所交贷款利息、近10万元的过户费，还亏了2万多元。

据亿房市场研究中心发布的数据显示，去年我市写字楼价格最高时的11月份，均价为6309元每平米，只相当于2007年的同期水平，12月份楼价还有所下降。这就意味着，三年前买写字楼的业主没赚到什么钱。

随后，记者从多家房产中介公司了解到，目前新世界国贸、新世界中心(论坛新闻)、瑞通广场(论坛新闻)等高档写字楼基本处于供不应求状态，月租最高达到了60元一平米，比2007年上涨10%。而武广、世贸等写字楼月租不到30元一平米，与2007年持平。

对此，知名咨询公司戴德梁行武汉分公司刘利华认为，写字楼的投资前景主要看开发商背景和招租情况，如楼宇内是否有世界500强或其他知名企业入驻，大企业的示范作用是写字楼出租率的重要保障。一般性的写字楼很容易受到主干道旁一般商住楼的冲击。

此外，去年，我市新增办公楼面积16万平米，但大多位于东西湖吴家山、古田二路、关山等工业园区，对市中心写字楼的租售价格也造成一定冲击。

据刘利华介绍，各类房产投资的年回报率中，商业房产宜在8%~12%，写字楼宜在6%~10%，市民在投资前，最好先到实地调查其周边租价水平。