空置率上升明显 沈阳甲级写字楼将现新增空白

2009年末，随着“25条新政”到期的影响，住宅市场集体升温。沈阳甲级写字楼市场也不例外，不仅租赁更为活跃，吸纳量更是自2008年年底以来首次出现正值。据DTZ戴德梁行研究部数据显示，虽然市场发展发出向好的积极信号，但预计2010年，甲级写字楼将无新产品供应，市场主要以消化存量为主。

供应放量增加空置率上升明显

2008年金融危机的爆发，对沈阳市写字楼市场的影响较大，致使2009年整体投资速度减缓。沈阳市统计局数据显示，虽然写字楼投资额同比保持了32.3%的增长速度，但同比增速下滑51个百分点。另外，沈阳市写字楼市场潜在供应较大，随着市场的逐渐成熟，开发商和投资商发展写字楼的计划更为谨慎，也是2009年写字楼市场投资额增速回落的重要原因。

据DTZ戴德梁行研究部数据显示，2009年，沈阳有两栋新增甲级写字楼入伙，分别是位于五里河区域的皇朝万鑫国际大厦，位于市府广场区域的卓越大厦，总体供应面积约7.1万平方米。供应量较大，新增供应放大和经济危机的影响，是导致2009年空置率上升17个百分点、租金同比下降6.33%的主要原因。至此，沈阳市各区甲级写字楼发展水平基本与2007年持平。

需求小幅回升吸纳量首次出现正值

值得一提的是，2008年经济危机的影响使得沈阳写字楼的吸纳量出现了负值。而在经历了将近一年的市场洗牌后，2009年沈阳市甲级写字楼市场发展日益趋于稳定，需求开始回升。

2009年，沈阳市甲级写字楼的新增吸纳量从2008年的负数上升为1.84万平方米。特别是进入四季度，在市场存量不变的情况下，全市甲级写字楼空置率由第3季度末的32.11%下降到27%，其中第3季新入伙的两栋写字楼，五里河区域的皇朝万鑫大厦与北站区域的卓越大厦，招租情况良好，使得这两个区域的空置率分别下降6个和8个百分点。

虽然新增市场需求量虽仍然较小，并主要集中在新增供应的两座写字楼内，但足以证明沈阳市甲级写字楼需求市场已逐步开始回暖，是市场发展向好的积极信号。

2010年新品空缺预计2-3年后集中释放

可以说，目前沈阳的优质写字楼仍比较缺乏，但随着对写字楼需求的增强，天津、成都、沈阳等二线城市将有潜力发展成房地产投资的热点城市。

就2010年来看，DTZ戴德梁行研究部的统计数据表明，未来一年内将无新的甲级写字楼供应，市场主要以消化存量为主，供应将在2-3年后集中释放。

而整体经济市场的转好，也将促使甲级写字楼需求进一步释放。扩租将成为新的需求增长点，需求的不断增长的同时也会促使空置率逐步下降，租金稳步回升。届时，沈阳市甲级写字楼整体将恢复到2008年水平并有可能超过2008年发展水平。