北京2009年商业项目开业面积大幅减少

受金融危机影响 开业进入冰冻期

“自2005年以来，北京每年开业的项目达到250万平米以上，2009年计划开业的项目200万平米，而实际上开业面积仅不到100万平方米”，近日汇博行董事总经理潘好龙向记者透露，由于受金融危机影响，北京2009年商业项目开业面积仅为69.8万平方米，比原计划大幅度减少。

潘好龙分析认为，开业面积出现大幅下降的主要原因：一是受金融危机的影响，商家开店步伐放缓，商业项目出现前所未有的招商困难；二是代表性的几个大项目延迟开业，如大钟寺商业广场、华熙乐茂；三是北京零售服务业的租金10年来第一次出现下滑，新招商项目租金难以达到开发商的预期，开发商有意识延迟开业。

购物中心仍为主导模式

从2009年开业入市项目类型来看，仍以购物中心及综合型项目为核心。据了解，2009年开业的商业项目中购物中心近58万平方米，占09年开业商业项目的67.9％。

同时由于购物中心之间的竞争加剧，细分化趋势基本出现。2009年开业的购物中心商业项目中，金宝汇主打高端特色同时，引进了香港的赛马会；赛特奥特莱斯主打高端品牌折扣，而活力东方走低端折扣广场路线；通州华联则定位为社区型购物中心。