北京百货业：跨越危机迎来三大机遇

　　“抱团”促销引爆购物热情

　　商业促销是个老话题，但在2009年，北京商业企业愣是将这个老话题念出了新意。与过去商家促销普遍单打独斗不同，抱团促销成为2009年北京商业促销的一大特色。在国际金融危机爆发的背景下，北京能够交出这份满意的答卷，得益于各级商务部门组织、商场全年不间断地推出各类促销活动。

　　为缓解全球金融危机对外贸企业的深度影响，从去年3月开始，北京市商务委员会先后在金源新燕莎MALL、蓝色港湾、贵友大厦通州店等地组织举办了四场外贸大集活动。举办“2009年购物季”更是北京商家抱团促销的集中体现。

　　统计显示，购物季举办期间的9月、10月、11月份,北京社会消费品零售额增幅分别为20.6％、14.9％和16.9％。

　　纵览去年一年京城各大商场的表现，翠微、赛特、新世界最具代表性。在去年的店庆活动中，翠微大厦首日的销售额就突破8000万元，最终取得了3.3亿元的销售业绩，再次刷新了京城商场的销售纪录，而这一成绩甚至相当于不少新兴商场一年的总营业额。

　　价格敏感催熟折扣行业

　　国际金融危机爆发使消费者对于价格的敏感程度大幅提升，在行业促销的“风潮”此起彼伏时，在北京百货市场中尚属小字辈的奥特莱斯业态迅速成长起来。

　　据统计，截至目前，北京的奥特莱斯卖场不下20家。开业时间最长的燕莎奥特莱斯可以算是去年奥特莱斯行业发展的缩影。正像很多业内专家在去年年初预测的一样，奥特莱斯将与超市一同成为国际金融危机背景下异军突起的业态。这一点，从2009年一开始就得到了验证。活力东方、上品折扣、赛特奥特莱斯等奥特莱斯商家或新开纳客，或升级改造。甚至在活力东方奥特莱斯开业当天，商场接待了超过10万名顾客，单日销售额更是超过600万元。附近道路几近瘫痪，交警不得不出面维持秩序。

　　社区将成争夺焦点

　　在成功跨越了国际金融危机的考验后，结合去年北京商场领域呈现的特色，我们可以大胆预测，2010年的北京商场还将迎新的发展机遇。

　　今年，北京将有超过10家商场开业，从这些商场的情况看，主打家庭体验式消费成为主流，而遍布京城的布局也避免了它们之间的自相“残杀”，多数商场的前景广被看好。

　　记者采访时了解到，今年新开业的商场布局基本都瞄向社区百货，有位于朝青商圈的阳光新城市广场，它的总面积超过8万平方米。尽管阳光新城市广场的品牌并非“显赫”，但因通过社区百货加超市积累了相当人气的十里堡华堂移位于此，互相捆绑将为商场增添不少成功的砝码。

　　另外天虹百货第40家分店也将在今年4月亮相国展领寓大厦。这家商场将继续“天虹特色”，通过社区服务、便民活动、社区艺术大舞台等一系列贴近民生的措施营销。据悉，除了国展店外，天虹还将继续加快在京布点。

　　圈地带来商圈升级

　　平均每月都将有新店面世在使北京氛围提升的同时，预示着商场间的竞争将更加激烈。但一位老总曾经在接受记者采访时表示，不久后，商场间的竞争将逐渐被商圈竞争所取代。未来，北京商业的商圈比拼之势将越发明朗。

　　随着翠微集团的首家高端购物中心翠微广场二期项目和嘉茂购物中心·翠微店开业日期的临近，公主坟商圈的商业层级将面临再次提升。翠微广场的一位负责人表示，目前，公主坟地区缺乏纯粹意义上的高端奢侈品店，而与翠微大厦传统百货定位不同的翠微广场，将用国际一二线高档品牌填补上这一市场空缺，主要消费群定位在28-50岁的社会中坚消费群体。而主打生活化的嘉茂购物中心将与其形成错位竞争。

　　同时，阳光新城市广场的开业也预示着朝青商圈商业配套设施稀缺的结束，朝阳大悦城也将紧随其后进驻。朝青商圈有近百万的居住人口，为迎合市场需求，朝阳大悦城模拟街道、医院等建筑打造“家庭梦工厂”。这些独特的景观再加上独到的营销策略，商场未开业就受到关注。这两家商场开业后，朝青地区将与公主坟商圈一样商业氛围更加浓郁。

　　郊区再成投资热土

　　在京郊，因为顺义国泰广场、永旺购物中心、通州贵友大厦的出色业绩，郊区商业将在今年再次成为投资热土。日前，以王府井百货作为主力店的大兴火神庙国际商业中心封顶，预计10月正式营业。对于未来的前景，该商场一位负责人信心满满，他表示，作为老牌的“卫星城”，大兴区的原住人口超过百万，大多数居民都习惯去大兴的“西单”购物，而火神庙国际商业中心就坐落于此。不仅如此，通过物美大兴大卖场获得全国销售冠军的实例看，家庭消费的潜力巨大。

　　不仅是王府井百货，还有多家在市中心开有门店的知名商场发力京郊。已经在望京、崇文门等地开店的新世界商场新店就将在顺义区开业。已经尝到在郊区开店甜头的永旺新店也即将落户通州。