商业地产活跃 东莞商铺租金直涨三成

    “幸好我签了5年的合同,要不然一个月要多付1000多元租金了。”近日,西平片区的相关商铺租户反映,近期租金上涨幅度很大,去年8月租价为48元/平方米/月,现在变成了60元/平方米/月以上。

　　昨日,记者走访市区西平、东泰、新世界等几大板块了解到,相对于去年上半年来说,不仅续约租金有近30%的涨幅,新面市的商铺租金也贵了不少。

　　几大板块都涨租

　　在格林小城南门开快餐店的刘先生说,这段时间房东天天唠叨:这个门面出租得太便宜了,很不划算。

　　刘先生说,虽然这里的生意一直不温不火,但这个板块的租金却一路上涨了。

　　让刘先生暗自高兴的是,他是去年8月份签下这间50平方米左右的小门店的,当时签了5年。去年正是楼市低谷时期,价格也相对便宜,48元/平方米/月,每个月合计2300多元。合同签了5年,就算房东再如何说自己亏,租金也是无法涨上去的。

　　昨日,记者走访市区的西平板块发现,这里的租金相对于去年上半年来说确实上涨不少。一个100平米的商铺,在2009年3月之前租金为45元/平方米/月,现在的报价为65元/平方米/月。一个面积为50平方米的商铺,原来租金为2500元/月,虽然合同还没到期,但店主已经贴出转让告示,租金变成5100元/月。

　　西平板块、东泰板块、新世界板块等地铺面租金均有不同幅度上涨。

　　对此,合富置业东莞相关负责人说,西平板块、东泰板块、新世界板块的上涨趋势确实比较明显,相比去年上半年,最高有了近30%的涨幅。格林小城周边的商铺,随着去年下半年各项配套的完善,已成为租客群找铺的热点。

　　东城中心某中介门店的中介经纪人说,东城中心店铺的租金去年上半年在130元/平方米/月左右,现在很难见到有150元/平方米/月的租金价格。

　　房价上升,业主跟风

　　商铺租金上涨,与房价上涨不无关系。

　　从去年初开始,东莞的房价就一路呈稳步上涨态势。商业地产有一定的滞后性,直至近期才有所体现。正是因为对于今年市场的普遍看好,房东不约而同地提高了租金。

　　当然,这一系列的变化,除了缘自于对市场的信心之外,与一些地段的热炒也不无关系。

　　根据合富置业提供的相关数据,目前东泰板块、新世界板块、西平板块的商铺租金上涨原因各有差异。西平板块的商铺租金上涨原因,主要是由于景湖时代城的兴起,有家乐福等大型超市进驻,周边商铺的租金普遍租金已达到100元/平方米/月左右,其中以100平方米以下的小型商铺最热租。

　　东泰板块商铺热租的原因,则主要由于该板块不少大型社区楼盘已经过了近10年的发展,配套已相当成熟,人口密度较高,消费能力较强,租金上涨明显的商铺集中在楼盘的商业街,以经营满足居民日常需求的行业为主,租金约110—120元/平方米/月左右。