广州商业地产供过于求现象浮现 矛盾凸显

    今年，多个以开发住宅著称的开发商也略显群雄争霸之势进军商业地产

　　据仲量联行和戴德梁行最新统计数据显示，今年广州商用物业将有超过60万平方米的新增供应量，其中，大型购物中心新增供应面积将有45万平方米。另据知名人士透露，今年广州商用物业总供应面积高达200万平方米。

　　在如此之大的供应量下，对去年尚未消化的商用物业市场来说，是雪上加霜还是锦上添花？同时，随着商用物业的崛起，有国企派、港资派、民企派之分的开发商谁会独领风骚抢先占领市场鳌头？不少业界人士及商业地产专家认为，不管是独占鳌头还是平分蛋糕，今年广州的商业地产都将迎来一个崭新的发展年。

　　总供应逾150万平方米

　　除了仲量联行和戴德梁行最新统计数据外，著名房地产营销策划专家谢逸枫也透露，根据目前市场最新统计和调查，今年广州超过35个新商业地产项目“一窝蜂”推出，新增总量超过150万平方米，再加上2008年和2009年未销售和出租商业地产项目面积，2010年广州商业总供应面积达到200万平方米。

　　记者了解到，今年广州将推出100多个预计总投资近2000亿元的商贸项目，其中包括40多个大小不一的购物中心、36个以西塔、万菱汇为主的商贸总部聚集区等。记者实地了解，这些商贸总部项目将陆续推出，西塔、太古汇、猎德商业项目等已落成或将落成。

　　知名商业地产专家周颖舟认为，在如此之大的供应量下，广州的商用物业市场必将迎来新的变化和新发展机遇，不仅会进一步提升商用物业的整体档次，同时还将吸引一大批国际品牌进驻，使广州的消费理念和消费力升级并更新换代，大大拉动内需。

　　供过于求现象逐渐浮现

　　在多个商业项目同时推出市场的情况下，对去年尚未消化的商用物业市场来说，是雪上加霜还是锦上添花？据仲量联行统计数据显示，去年广州甲级写字楼新增供应量录得约13万平方米，空置率近17%，租金下降11%。仲量联行广州商业地产部主管马炜图上周表示，虽然空置率较2008年下降，但供过于求的现象逐渐浮现，广州商用物业市场对供过于求的忧虑将持续上升，不过，随着多个全新项目的落成，写字楼质量及大型商场的整体档次将会继续得到提升。此外，不少业内专家也表示，“从供应量的角度上来说，将会是雪上加霜；从商用物业的整体档次来看，将会是锦上添花、更上一层楼。”

　　周颖舟认为，在大存量、高供应情况下，不排除今年广州的商用物业将会面临高空置率的风险，但从商用物业市场发展来看，大供应带来的“白热化”竞争，必将带动整个行业的发展。“从目前多个在建大型商用物业来看，不管从定位还是经营思路等方面，与现存的同类物业都略高一筹，因此，从这个角度来看，广州商用物业市场在大供应下将是锦上添花的过程。”

　　但谢逸枫却持不同观点，他认为，由于广州商业地产项目的招商成功率和入住率都非常低，不仅使房价和租金有所下降，空置率也不断上升，导致广州2009年准备推出的近20个商业项目延迟到2010年亚运会开幕前推出，今年在大供应下，对广州商业市场来说，简直是雪上加霜，如果广州商业地产依然是2008年那样萧条，随时有可能出现大量的商业地产项目变为“烂尾楼”局面。