南坪商圈的崛起改变重庆的城市商业格局
城市的变迁与发展,离不开消费的带动,而作为消费聚集地的商业地产项目,则在城市变迁与发展中,深深地影响着一代又一代的消费者。在岁末年初之际,南坪商圈升级换代取得实质性进展,红星美凯龙卖场,万达广场和艾美酒店,以及“上海百联”卖场相继开业,而春节前不仅有喜来登酒店开业,更有交通枢纽工程正式竣工,协信城也将于明年开业……行内人士纷纷认为,重庆商业格局核心正在发生变化。然而这是否意味着重庆新一轮城市消费风潮向南呢?
南岸区商委
完善商业功能增加宜居内涵
商业与城市之间的作用可以说是相互的,工业化带动城市化,城市化相应地也会推动工业化,而工业化中很重要的一部分就是商业功能,城市商业功能的完善不仅提升了城市品质,还增加了“宜居”的内涵。南岸区商委相关负责人认为。
该负责人谈到,南坪的变化越来越快,在硬环境方面,春节前即将竣工的南坪枢纽工程地上商业广场,将“串”起南坪由北向南的5条步行街,实现南坪中心商业广场布局。在软环境方面,上海城、万达广场和年内将落成的协信城片区等形成一个mall集群,引进大量高端精品商业品牌,使得南坪的商业品质有了质的提升。
该负责人还说,南坪2009年实现了“三个百万”,成功晋级百亿商圈,商业面积破百万平方米,商务楼宇破百万平方米。作为唯一一个拥有会展中心的商圈,唯一一个拥有7家五星级酒店的商圈,未来南坪将围绕会展大展优势经济。同时,由于南坪自身的区位优势以及它的成功升级换代,重庆传统的五大商圈将可能变成以江北、解放碑、南坪为“金三角”的新格局。
“这将带来重庆居民消费及生活方式的改变,因此提出‘消费不过江’。南坪商圈的商业不仅会留住南岸本区外流的高端消费人群,还将吸引巴南、万盛、綦江等重庆市民来消费。随着重庆内环外移,南岸坐拥‘二环’、‘三线’——渝黔、渝宜、渝遂的交通优势,南坪还将吸纳‘两翼’人群来消费。”该人士补充道。
开发商
协信城项目负责人蓝岭松——
城市综合体引领一座城
在谈到商业改变城市的时候,协信城项目负责人蓝岭松认为,商业改变城市主要体现在城市综合体对城市的改变和引领。比如协信城,作为一个城市中心的城市综合体,只有走创新和差异化的道路,做出特色和个性来,才能从周边的商业跳跃出来,从而改变市民对区域的认同,改变市民的生活习惯、消费理念、改变城市经济以及城市区域价值度。
蓝岭松谈到,南坪商圈注重的是差异化、特色化打造。商圈五条步行街,定位完全不同,形成以购物、家居、餐饮、休闲等为一体的商业区。上海城注重购物硬环境的投入,万达广场偏重于娱乐,协信城注重消费的趣味性和体验感,比如协信城按照室外步行街标准打造室内步行街、跨层电梯、商场天幕设计,哑铃式商场规划等。
蓝岭松强调,协信城希望通过体验感的塑造,增加消费的趣味性,改变市民消费理念和方式。如IMAXS的巨幕电影,其视觉体验是重庆其他影院无法比拟的。又如协信城引进的休闲书城,除了简单的售卖之外,还将举办各种互动活动,搭建一个交流的平台。
万达广场相关负责人——
商圈升级,截断南岸“过江消费”
在主城区传统的5大商圈中,南坪商圈受交通瓶颈和设施不够完善等因素影响,缺乏零售和高端百货卖场等,一直处在比较落后的位置。随之而来的是,区内半数以上的居民都选择到其他商圈购物,这让南坪“心痛不已”。随着交通枢纽的改造和百亿商圈的升级,南坪正迎来史上最好的发展契机。
万达广场相关负责人认为,去年底南坪相继开了几个大型商业项目,这让南坪的商业一下子火了。自去年12月11日万达广场开业以来,平均每天都有数万人流量。万千百货的成功开业,吸引了巴南等区的人群来消费。艾美酒店的开业,也会吸引许多外来的商业人士在南坪商圈购物娱乐消费。
那些原本已经习惯到解放碑、观音桥购物消费的人,现在可以到南坪商圈来,这里关于品质生活的一切元素,都包罗在位于南坪核心的万达广场中。“消费不过江”,即将成为南重庆居民的生活新方式。
知名商家的入驻,丰富了万达广场的功能配备。它所带来的强大人气吸附力,为这个新兴的百亿商圈带来极大的支撑。
万达广场相关负责人还分析,在重庆CBD的规划中,所覆盖的区域主要是江北嘴、弹子石、解放碑。随着南坪商圈成功升级换代,我市传统的5大商圈将形成以江北、解放碑、南坪为“三足鼎立”的新局面,同时其CBD效应也将逐渐显现。
运营机构
重庆双利商业运营机构总经理覃耕——
南坪商业赢来爆发性增长
“南坪商圈的迅速崛起,带给城市的影响绝不仅仅是赶超一个观音桥!”上海城长江旅游广场的商业运营公司——双利商业运营机构总经理覃耕在接受记者采访时表示。
覃耕认为,南坪现有巨大的人口居住基数,有庞大的消费群体,有综合完整的商业氛围,随着今年春节南坪枢纽工程地面景观竣工,南坪商业将会出现爆发性增长。
放眼未来,区域性商圈的发展势不可挡,南岸区诸多有利因素,将令南坪焕然一新。而以上海城长江旅游广场商圈为核心的新南坪商圈,其“休闲、购物、旅游”的定位,既契合了区政府制定的南岸商圈发展战略,也以明显的差异化和特色化,让南岸商圈在整个城市商圈中脱颖而出,达到了一个“城市级”的高度。
“可以说,正是因为上海城等旗舰型商业综合体的涌现,商业综合体定位的差异化,使得南岸商圈不再是一个区域性的商圈,而夯实了向‘都市级’商圈迈进的基础。”