天津滨海楼市开年下跌 业内乐观看待未来走势

　　1月11日电：2009年，天津滨海楼市一路飘红，最终，新建商品房、二手房在12月均完美收官，创下了全年楼市最高纪录。2010年，楼市相关政策调整，这一火热的势头是否仍将继续。2010年前8天，滨海楼市新建商品房市场、二手房市场都有所下滑，其中，二手房市场成交量跌幅更是达到84.2%。看来，因政策影响，购房者、开发商、卖房者都进入了观望期。

　　新房市场下滑

　　主力楼盘影响较大

　　据天津市国土资源和房地产管理局公布的每日房价统计，今年1月1日至8日，滨海新区共成交新建商品房729套。这一成交量同2009年最为火热的12月相比，环比下降幅度达到31.1%。但成交价格却并未受此影响，呈上涨趋势，由2009年12月前8天7702.5元每平方米的成交均价上涨至8085.8元每平方米。

　　虽然不能同2009年12月相比，但相对于2009年全年来看，1月前8天新建商品房总成交量并不算是2009年以来的低谷。据统计，去年同期，新建商品房成交量仅为216套，成交均价也仅有5591.9元每平方米。今年1月前8天，新建商品房成交量已经达到去年同期的3倍有余，成交均价上涨幅度也达到44.6%这一高比例。

　　对于以上数据所反映出的信息，业内人士表示肯定。受访几家楼盘的相关工作人员都认为，2009年，滨海房地产市场从年初的低迷走至12月的顶峰。下半年，在政策调控、利好消息等因素的影响下，滨海房地产市场一路上扬，第四季度更是在成交数量、成交价格上双双达到顶峰。进入新的一年，新盘开发商在观察开局的市场情况，为项目准确定位，择机入市；部分老楼盘则是持房等待，选择最佳开盘时机的同时，积累人气。因此，今年1月开局成交量小幅下滑并不足以说明新建商品房市场全面下滑。此时，滨海主力楼盘可售房源萎缩才是真正原因。从目前顾客问询等情况看，不少购房者也是在等待目标楼盘的开盘信息，处于观望状态。

　　二手房降幅明显

　　政策调整是关键

　　进入2010年，二手房市场可以说是急转直下，据天津市国土资源和房地产管理局公布的每日房价统计，今年1月1日至8日，滨海新区二手房仅成交149套。而在2009年12月份，同样是前8天，二手房成交量却有941套之多，日均成交量就达117.6套。相比之下，成交均价的变化并没有如此明显，1月1日至8日成交均价为4526.7元每平方米，略高于2009年12月前8天4189元每平方米的成交均价。

　　相比于去年同期，1月前8天二手房成交量也略低于去年的167套，下降幅度为10.8%。

　　即便如此，成交量的大幅下滑好像并未造成人们过多的担忧。房屋中介人员很理性地看待新年的这一变化。位于塘沽福建北路上的一家房产中介的工作人员杨小姐称，受房屋营业税这一政策变动的影响，2009年12月下旬，她的工作就大量减少，此前有意购买二手房屋的购房者大多提前办理了过户、税费等手续。因此，她和同事当时就已经预料到二手房市场在今年1月的低迷状态。但与此前的楼市低迷不同，杨小姐认为，滨海地区的良好形势使得二手房市场不会因此受到重挫，相比于5.55%的营业税，房价变动才是最值得关注的，购房者需要的消化期不会很长。为此，她已经开始积累新的优质房源，为下一阶段工作储备更多资源。