CBD带动大发展 西安写字楼前景“乐观长牛”

　　西安房地产信息网数据显示，去年3季度西安市写字楼销售面积为111630平方米，较去年同比增长143.15%，环比上季也大幅增长158.62%；销售额为68552万元，较去年同比增长137.19%，环比同样大幅增长189.34%。

　　GVA衡信柏迪数据也显示：10月西安写字楼物业共计成交32922.87平方米，环比微涨0.85%，同比大涨616.3%；成交均价6234元/平方米，环比微跌1.52%，同比上涨9.52%。而衡信柏迪在2009年11月数据分析后得出的结论是，“09年以来西安写字楼市场的成交均价一直稳定在6000元/平方米上下，成交量进入下半年以来一直呈现稳中有升的态势，市场运行平稳。”“西安写字楼市场总算挺过来了！”面对记者，高新一地产公司销售负责人长长地舒了一口气。

　　现状：

　　写字楼发展开始注重市场需求回望2000年以来的西安写字楼市场，可以用三个关键词概括：大跃进、胶着、稳中有升。2000年前后，随着经济的快速发展，市场有了较大的办公用地需求，让西安的写字楼市场有了突飞猛进的发展；但急功近利的直接产物是，市场上的写字楼远远大于市场需求，造成大量写字楼的空置，这样的胶着状态持续了很长时间；而近年，随着国家西部大开发战略的稳步推进，西安西部桥头堡的作用表现越来越明显，加之西安本身经济的快速发展，周边交通、市政配套的不断完善，越来越多的国际国内大企业开始抢滩西安，让写字楼市场又有了较强的市场需求，渐渐呈现出“乐观长牛”的发展态势。

　　而且，随着近几年的市场锤炼，西安写字楼物业的发展，也已经表现出应有的成熟与理性，不再盲目开发，开始注重市场需求，分层次为企业提供不同需求的办公用地，在产品开发的品质和水平上也在跑步前进。

　　位于南大街的中大国际，就是一座集5A甲级智慧化写字楼、世界知名品牌购物广场、商务会议中心及餐饮设施于一身的综合性高尚物业，可同时提供商务办公、会议、购物、银行、邮局、餐饮美食、休闲及娱乐等全方位综合配套服务。位于高新区的旺座现代城则是将客户需求放在第一位，将产品创新与客户具体使用精准对位，设计出的户内花园、写字楼布局分割、写字楼公摊面积控制等方面都为同类型的产品做出表率，更值得称道的是其还专门设立了一个租售中心，方便物业持有者租售自己的物业。而高新国际商务中心更是打出了对接世界500强的口号，其得天独厚的地理位置，地标性的建筑风格以及诸多高端配套，一举将西安写字楼的开发水平提高到与一线城市高端写字楼平齐的高度。同时，在西安已经拥有两处的万达广场的写字间也非常具有特色，其优势在于写字间建立在城市综合体之上，大型商业可以带动成千上百的供货商入住，对写字间的需求非常大。

　　未来：

　　亟待CBD带动市场更大发展而从发展区域来看，西安写字楼已经逐渐形成了城内、南二环、西高新、经开区等几大圈子。

　　城墙以内是毫无争议的西安城市中心区，西安最早的写字楼就始于此。现在以钟楼为中心，在南、北大街这条轴线上已经分布有中大国际、新时代广场、宏府大厦、凯爱商务大厦等写字楼，形成城市中心比较集中的办公楼宇。

　　而以高新科技为定位的高新区的迅速发展，可以说带动了西安经济的首次腾飞，如今高新的写字楼基本已经可以概括西安各个层次的写字楼，可以满足不同企业办公需求，但高新真正亮眼的还是以高新商务中心为代表的一批高端写字楼，包括企业壹号公园、创业广场、旺座现代城、海星城市广场、高科广场、华晶商务广场等。南二环便捷的交通，紧邻西高新的战略位置，让许多写字楼矗立在此，沿线分布着鹏豪园、华融大厦、广丰国际、世纪星大厦、至诚大厦、捷瑞大厦等写字楼。北城则是西安写字楼的新兴区域，随着西安城市新中心的北移，市政府的北迁，让未央大道两旁也成为新兴的热点，赛高街区、赛高国际街区、利君V时代等纷纷抢滩。

　　但综观西安写字楼的分布，并没有形成集中的办公区域。陕西省房地产研究会会长王圣学曾在接受采访时说，“西安的人均GDP已超过2000美元，从服务业发展、城市规模，城市大区域中心规模来看，不确定一个中心区，不把CBD的位置确定下来，对开发高级写字楼的企业确实有影响。”而正在建设中的西安高新区中央商务区（泛CBD）区域将是一个非常有益的尝试，其强大的商务聚合能力可能也将是西安CBD的肇始，也必将带来西安写字楼更大的发展。