瑞安拟拆商业地产发REITs

12月14日，瑞安房地产（0272.HK）董事局主席罗康瑞在香港表示，在经历了金融风暴之后，瑞安将更重视资金流转，考虑出售部分投资物业，另外，明年下半年有可能分拆商业地产，发行REITs。此举意味着瑞安房地产将再增融资渠道。

　　“瑞安在上海的几大商业项目，租金都比较高。REITs的发行需要项目有稳定的租金流作为保障，瑞安几个产品正好符合这个要求。”上海五合国际总经理邹毅表示。

　　据了解，瑞安大部分土地储备为商业地块，资金大部分投到重庆、上海的商业项目中，这些项目开发成本较高，难度较大，回笼资金较慢，所以就需要更多的资金，此时选择成熟的物业分拆上市，发行REITs，能快速融资，从而加快项目开发。

　　邹毅认为，瑞安目前有三块房地产业务，一是写字楼，二是零售商铺，三是高端住宅。分拆后，各板块主营业务比较明确，有利于公司的管理。

　　目前，瑞安房地产在中国内地拥有8个处于不同开发阶段的项目，其中一半为写字楼和零售等用途的投资物业。

　　事实上，虽然今年瑞安在上海的销售业绩较好，前6个月的销售金额就超过了10亿元。但是，由于瑞安的大部分土地储备为旧城改造项目，这就需要它拥有大量的资金作为支撑。另外，由于在建项目较多，所以资金缺口就比较大，因此今年以来一直在寻求多渠道融资。

　　今年2月份，瑞安集团与中国农业银行签署战略合作协议，农行为瑞安集团提供总额130亿元的3年期意向授信额度。

　　6月份，通过高盛按每股4.87元，以先旧后新方式，配售4.19亿股，集资总额20.38亿元，净额19.95亿元。

　　12月16日，瑞安房地产与法国巴黎银行香港分行、大新银行、工银亚洲、大丰银行等9家银行签订一项价值10亿港元的三年期银团贷款，该笔贷款将用于补充一般营运资金。

　　罗康瑞认为，今后公司会尝试采用不同的方式来加大融资的力度，也会考虑引入战略投资者，共同开发瑞安旗下的重点项目。