住宅疯涨 商业地产重夺“投资热地”

　　大手笔的华侨城，是传统商业城新的突破。除了引领商业地产复苏外，华侨城还肩负着城市人对城市的终极幻想。

　　政府治理一线城市离谱的高房价已经被看作大势所趋。相比之下，商业地产却显露出补回“缺口”的痕迹。一干商业地产公司纷纷开展行动，专业人士分析，这或许可以视为商业地产将重归“重要投资品种”的前兆。

　　商业地产：风景这边独“冷”

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示：“今年的商业地产和住宅地产在7、8月以前，走出了一个完全不同的行情，冰火两重天，住宅地产红红火火，而商业地产并不令人满意，甚至还处于低迷状态。”

　　数据显示，今年1到6月份，全国31个主要城市有一半左右城市的商业地产销售处于下降状态，部分城市的商业地产销售面积甚至下降了30％。任兴洲认为，目前商业地产的低迷与商业地产供应有很大关系。这些年来前一轮经济的快速发展，使得每一个行业都或多或少有泡沫的存在，商业地产也不例外。大量供给在经济高速发展时感觉不出来，一旦经济下滑回调的时候，商业地产供大于求的形势就开始显现。

　　华侨城：大手笔“试水”商业城

　　但是，近段时间的商业地产开发企业却在市场动作频繁。以华侨城为例，这家公司以深圳欢乐海岸项目“试水”，首度涉足主题商业地产。据介绍，华侨城欢乐海岸项目位于深圳市中心，总占地面积约125万平方米，包括自然湿地保护区、滨海公园等项目，以及一个包含餐饮、娱乐、酒店、购物等功能的都市休闲娱乐区，将形成主题型滨海商业集群和都市旅游娱乐目的地，项目计划于2011年春节试营业，2011年5月正式开业。日前该项目也首度于上海举行招商推介会，吸引了近140家国内外知名品牌商户代表到会，其中不乏BMWlifestyle、ARMANI、CANALI，巴黎春天、美国MACYS、百盛、中影，紫苑、CJW、老房子、唐会等国际时尚大牌及餐饮娱乐品牌有意前往。一直采用“旅游+地产”运作模式的华侨城方面表示，此次涉足主题商业地产并不是要摒弃以往的模式，而是在这一基础上纵深发展。

　　“住商倒挂”：已悄然变化

　　21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文表示，目前出现的“住商倒挂”只是短暂现象，随着中国经济不断上升，必将刺激商业地产价格再次提升。“目前商业地产价格相对较低，而拿地、建设以及销售成本偏高，因而从理性角度看，商业地产价值应该被低估了。”

　　尽管有企业和个人对商业地产的投资兴趣趋向明显，但是这并不能完全说明商业地产可以重归投资主要品种。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者：“自2004年之后，政策和市场都以商品住宅为关注重点。商业地产未被明确提及。而商业地产与宏观经济走势更加切合，其价格的波幅明显小于商品住宅。商业地产未来有可能成为不动产类的重要投资品种，但或许要经历漫长时间。”