万达20亿武汉再拿地 扩张提速

大连万达扩张的步伐似乎从未停止过，武汉、吉林、天津、长春、合肥、福州、北京、上海、西安、石家庄、成都、唐山、呼市等地不时传来万达拿地的声音。

　　大规模储地似乎成了站在IPO门槛的万达的习惯性动作，从去年年底开始提速，今年进入快车道，不停地在各个城市跑马圈地。日前，万达又砸重金将武昌积玉桥一宗地块纳入麾下，继续其在全国土地市场的扩张。

　　20亿拿地

　　9月22日下午，在武汉今年第二次土地招标会上，随着拍卖师的叫价，最终落槌定音，武昌积玉桥滨江165亩土地被大连万达以1271万元/亩的价格竞得，成交价款为19.65亿元。这是继今年4月12.03亿拿下武汉新华西一宗地块后，万达再出手武汉中心圈地，该黄金地块楼面地价达到3931元/平方米。

　　据了解，由于汉口中心城区缺乏成片的大地块，武昌地区土地成为近期开发商必争之地。万达此次竞得的地块，位于武昌区和平大道与临江大道合围区域，规划为居住、商业金融业用地，总建筑面积约165亩，地块面积为154.64亩。其中，编号为DH片A地块占地面27亩，规划用地性质为商业金融用地；另一块编号为DH片B地块占地面积138亩，规划用地性质为商业金融业、居住用地。

　　“按照规划要求，该地块计划用来发展一个面积50万平米、集酒店、商场、住宅为一体的都市综合体。”竞拍结束后，万达方面的相关人士在接受媒体采访时表示，该项目完工后，该地区将首次出现五星级酒店、写字楼和大型商场。

　　“积玉桥片是武昌老城区之一，自2002年启动改造以来，先后有不少高档楼盘进驻，不过，该片区一直以住宅项目为主，万达此次出手武昌积玉桥，吸引其的正是这一高档住宅区缺乏商业配套的现状。”有分析人士认为，万达进驻后，将建设25万平米的商业设施，“补位”并制造新的商圈，前景可期。

　　“按照3931元/平方米的楼面地价算，万达拿下这个项目并不太高，武昌临江的房子都卖到1万元/平方米左右。”上述人士补充道。

　　圈地忙

　　在土地市场曝光率极高的万达堪称“储地专业户”。

　　事实上，大连万达集团董事长王健林曾公开表示，2009年万达计划投资200亿元，在国内买12到15块地皮，下半年至明年新开24个万达广场，主要分布在二线城市核心区域。

　　此外，大连万达集团高级副总裁李耀汉此前在接受媒体的采访时亦称：“只要有城市愿意给土地信息，拥有资金支持的万达都有拿地的意愿。”

　　除此之外，石家庄、宜昌、武汉、大连、重庆、南京、苏州等地也相继传出万达将投资建设万达广场的消息。目前，万达已开业19个万达广场，主要分布在东北、北京及长三角地区。在建的第三代万达城市综合体多达20多个，包括大连万达中心、上海南汇、上海嘉定、长春红旗街、石家庄、唐山、沈阳、青岛CBD、济南魏家庄、淮安、南京建邺、无锡、苏州、西安解放路、成都金牛区、重庆、太原、洛阳、包头、呼和浩特等。

　　“万达的‘订单商业地产’商业模式，靠着‘企业品牌+沃尔玛+利用个人信用+银行’的方式将万达广场在各个城市不停复制，复制可以减少成本，强化规模效应，万达利用住宅保本微利，商业地产沉淀，资本市场景气的特点在全国各地乐此不疲地大规模地扩张。”分析人士指出，万达的模式最大的风险来自资本市场资金链条，市场发生变化以后，一出问题，全部出问题。

　　针对各方质疑万达资金来源的问题，万达方面则回应：“根据发展目标，最近5年，每年的资金安排都有充裕的资金保证，公司资金不成问题，人力资源最吃紧。”

　　此外，万达相关人士还透露称，“公司今年下半年将开业8个万达广场和2家超五星级酒店，2010年计划开业16个万达广场和8家五星级酒店，2011年以后每年将开业10余个万达广场，将分布在沈阳、唐山、天津、重庆、无锡、青岛、洛阳等二线城市的核心地块。”(本文来源：观点地产网（陈小丽）