从城市商业规划谈南花园步行商业街的发展

第一，商业街也是城市的名片，或者是一个区域的地标。就像上海新天地，上海因为历史的成因知道的人很多，新天地现在变成一个景点，供大家参观。每个来上海的人，都去这里。原来是不到东方明珠好像没到上海，后来是没到经贸大厦就是没到上海，现在是没到新天地等于没到上海。

　　第二，事实上为什么商业街最近比较兴旺呢？首先是人们对返璞归真的追求，对回归自然的追求。人们有时间、有钱了还要静下来，因为现在社会发展比较快，人们的生活节奏也非常快，在高频率的生活下需要休闲和调节。步行商业街的主要功能，刚才专家讲到了不仅是购物，主要是休闲，有一些商业街定位的时候是为了增加人流提高购买量为目的，这往往容易失败，因为步行街就是一种个性化的消费，一种休闲的消费。

　　第三，在调整中发展。比较早的是南京路步行街，它最关键的是解决人车的矛盾，后来因为改了步行街有一段时间消费上升了，媒体也有报道。大家感到搞步行街就会增加营业额，但是真正的含义不是这样的，所以南京步行街是在不断的调整、创新中发展。

　　第四，要讲南花园商业步行街的发展前景。我认为它的发展前景很光明，

　　(1)是选址，中山西路南边，是在金融和商务区之间。为什么这个选址就决定的是个性化休闲消费，如    果重点是零售商业，我认为与中山路北面商业圈重合，竞争激烈，那么这条街的市场培育期将很长，但是如果是个性化的休闲消费，这里是选址合理妥当的地方。 (2)是闹中取静。除了内部优雅外，还要外部环境的配合，这是很重要的。(3)是规划设计比较科学。动线具有流畅感，有曲折、有结点，走累了要有休息的地方。所以在长度中有几个结点，商业街与一个广场很好的结合。另外，楼层设计也比较高，底层是5米，加空调，因为休闲的环境很重要的，如果楼层很低的话，呆在里面肯定不舒服。为什么现在都想住大的房子，特别是大的厅，就能给人宽敞舒适的感觉。商场里面二楼以上，矗立得窗户很少，一般商场在外面的要求不是透亮，而是封闭的，同时也有保暖、防冷作用。(4)是各界领导和相关部门非常支持。从国情来讲，一个项目的运作离不开方方面面的配合支持，关键是领导和相关部门，因为涉及很多部门的支持，如果没有他们支持是成不了事的，如配电不行、供水也不行等等。(5)也是一个可以成功的理由，项目的开发单位很谦虚，工作也非常勤奋，他们开这个会，就是说明他的态度。我认为南花园步行街前途是比较光明的，也是可以成功的。

　　第五，我提一点想法和建议。前途光明，还需努力。项目还没有建成功，要再接再励。

　　主要是要做这几方面的事。

　　一是树立品牌的形象。步行商业街是一个整体，不是某一个商店自己能搞好，要把商业的经营者结合商家整体品牌形象塑造好，也就是提高知名度，包括刚才石家庄商业联合会会长提出的专业的经营推广，所以这是非常重要的事情。

　　二是要持之以恒，要不断创新提升，商业本身随着时代的发展而发展。步行商业街要有培育期，培育成功后要不断创新完善，如果墨守成规的话，会被历史淘汰。上海很多过去知名的区域商业中心，老西门等等以前是很火的，由于市政建设，居住区人口的变迁，现在没落了。各区想重新缔造过去的区域商业的地位，但是没有高招，所以就这样慢慢会消亡。

　　第三个建议，还是开发单位要争取领导的支持。街区规划很好，设计了很多的导入口，但是如果商业街东北面这个路口中间路栏不能打开的话，那就像下围棋一样，没出去的孔，是下不活的。有一条向中山西路的口，还有一个往东的口，我看有两个变电站在那里。另外还有周边的道路能否更完善，有没有公共交通能够导入等。这都需要争取各方面的支持和帮助。从上海建设和管理经验看，政府和项目应该是共赢，一般是政府在前面做环境然后企业跟进做项目，发挥企业的主动作用。如果一个项目成功了，税收上去了，一个品牌树立了，肯定就带动了整个区域经济发展。