房地产热度不减 北京二环年底迎来放量高峰

　　沉寂已久的北京二环沿线楼市年底将有5个左右项目集结入市，将形成本年度区域内入市最集中、放量最大的供应，受区域地段价值和稀缺价值影响，该批项目价值前景被普遍看好，目前已吸引多方买家关注。

　　据悉，二环沿线的璞瑅、朝阳首府等项目已明确年底前正式入市，此外，中信城等项目也有年底开盘之意。其中，位于东二环沿线的璞瑅最引人注目，该项目位于北京二环核心地段，紧邻东二环龙潭湖高端城市生态区，依托国际生活区，周边环绕新世界商圈、CBD商圈、东单商圈及西单商圈，距离区域地王广渠路15号地不到3公里，距离CBD仅6公里，集稀缺性、唯一性和不可复制性于一身，具有城市鼎级的高端居住、商业、生态区域环境，项目总占地面积11．5万平方米，总建筑面积约40万平方米，是区域内唯一大体量新盘。

　　据了解，作为城市中心地带，二环沿线房地产开发起步较早，加上“二环内限批”政策影响，房企拿地极为困难，区域房地产开发已接近尾声，并开始逐渐淡出新房市场，以至于2009年至今，二环沿线区域楼市放量时有时无，上半年里有近3个月时间区域放量为零，下半年也仅有凯德华玺、贡院9号院等不到5个项目入市，从入市体量情况来看，截至目前该区域总放量不足100万平方米，如果上述项目开盘计划成行，这将是2009年区域内入市最集中、放量最大的供应。

　　受区位优势和产品稀缺等因素影响，计划年底入市的项目大部分定位高端，品质和价格均可谓“至尊级”。

　　在品质方面，新项目皆达到北京顶级物业标准，但在细节表现上各有千秋，其中表现最为突出的项目当属璞瑅。据悉，该项目绿化率高达68％，其营造的“中央公园”东西长528米，南北长280米，总面积达2．68公顷，相当于5个标准足球场，充分营造出极富震撼力的大面积中央景观，真正创造了城市中心与郊外别墅山水环境媲美的景观生活。璞瑅A组团设计了京城首家TWONHOUSE式精品商街，将引入国际名品高端奢侈品品牌，未来与D组团共同打造成为东二环区域新的区域级商业中心。

　　业内人士认为，高端住宅项目能否获得市场认可，其关键在于项目的未来预期价值和产品的品质是否能够支撑起项目的价格，从二环沿线放量稀缺的现状来看，新项目的区域价值预期已被普遍看好，但其品质能否同样受认可，还需要市场的检验。