华侨城欢乐谷落户武汉 上演“三园演义”

传闻华侨城欢乐谷项目落户武汉的消息日前传来新的进展。12月5日，武汉市国土资源与规划网公布了一则位于武汉东湖的土地招标公告，这宗面积为211万平方米的住宅和旅游开发用地被当地媒体认为就是“华侨城欢乐谷”的最终落脚地。

　　华侨城欢乐谷

　　这也是武汉年内出让面积最大的一次土地出让。招标公告显示，该宗土地分为四个部分，其中两块系居住用地，另外两块将用于游乐以及兴建风景点和游览设施。

　　两块住宅用地分别位于东湖风景区中北路延长线和二环线交叉口及东湖风景区中北路延长线和青化路交叉口以东，净用地面积分别约为59.8万平方米和26.8万平方米，分别可建筑住宅101.65万平方米和37.4万平方米。

　　而两块旅游开发用地中，位于东湖风景区中北路延长线和青化路交叉口以西一块净用地面积为54万平方米，土地用途为游乐用地、公园用地，容积率小于等于0.5，建筑密度不大于25%；位于东湖风景区沿湖景观路一块净用地面积为70.6万平方米，土地用途为风景点及游览设施用地，容积率小于等于0.5，建筑密度不大于20%。四宗地块地块都将在本月25日以招标的方式出让。

　　根据华侨城和武汉东湖生态旅游风景区管委会在今年8月份达成的协议，华侨城欢乐谷项目正位于武汉东湖边上，主体公园一期工程将在2011年10月前完成并实现试营业。

　　各种迹象均表明，华侨城已经开始着手该项目的前期准备工作。12月7日，华侨城刚刚通过了对武汉华侨城项目公司的增资方案，经华侨城集团及旗下子公司华侨城（亚洲）、华侨城房地产分别增资后，武汉华侨城公司的注册资本已经上升至10亿元。

　　“武汉是华中地区的中心，而华中的地区的大型主题公园并不多见，在该局域还不存在太激烈的同业竞争，华侨城选择在武汉投资大型主题旅游项目，其辐射的范围会很广”，武汉本地一名业内人士表示

　　华侨城集团投资兴建武汉欢乐谷项目得到了武汉当地政府的支持。在今年8月份华侨城集团与武汉市东湖生态旅游风景区的签约仪式上，武汉市副市长孙亚曾曾表示：“将大力支持华侨城项目在武汉的发展，华侨城项目的引入，可以填补武汉在大型主题公园上的空白，提升武汉的城市功能”。

　　三足鼎立

　　然而，看中武汉在华中的地理优势，以及意欲在武汉大型主题公园盛宴上分一杯羹的，不单单只有华侨城集团。

　　今年9月4日，世茂房地产控股有限公司与武汉市蔡甸区人民政府就"武汉世茂嘉年华"项目达成开发协议。世茂也将投资400亿元在武汉打造“世茂嘉年华”主题乐园项目，该项目地上总建筑面积将超过800万平方米。项目计划于今年年底前开工，三年初具规模，5年整体完工。

　　无独有偶，在上个月21日，法国未来世界集团页与武汉市政府曾签订一份关于"未来世界"主题公园项目的中法合作意向书。根据协议，未来世界将投资1.8亿欧元，在武汉硚口竹叶海公园建设旅游项目，建设项目用地约100至180公顷，分为"大型主题公园"、"法式旅舍群及公园商业配套"、"高尚商务创意区"三大园区。

　　华侨城“欢乐谷”还未正式落地，竞争就已经开始凸现。无论世茂还是法国未来世界集团，都是富有大型主题乐园打造经验的大型企业。在未来武汉三大主题公园三足鼎立的情况下，华侨城“欢乐谷”能否凭借多年主题乐园运营经验吸引游客显然还是个未知数。

　　在华侨城一直以来所推行的"旅游+地产"战略中，主题公园都是其配套住宅项目的核心竞争因素，显然，主题公园打造的成功与否将影响未来华侨城欢乐谷周边住宅项目的销售。