南山十年烂尾楼 今变身购物中心
近日，看了对面近十年的烂尾楼，如今已经开始装修外墙——迎接华润万家在全国的第一个区域购物中心，南山图书馆馆长余子牛有些喜悦。这个烂尾楼原名南城购物广场，1997年3月奠基，那时南山图书馆大楼即将开馆，两个项目只隔一条常兴路。
南城购物广场两度烂尾
南城购物广场曾经在2004年被列为深圳52个需重点处理的问题楼盘之一，这个盘也是南山纠纷最多、处理最难的老大难项目。
它之所以引人注目有两个原因一是它与南山区委的老办公楼也相邻，政府机关的很多人在2008年搬入新楼前都知悉这个项目。二是，它正对着南山的一条老商业街——南新路，人潮涌动、公交密麻。两个原因的本质都是地理位置的显著。
对于南城购物广场烂尾的经历，目前很少有人能说得清。不过，各种说法的版本可归结为两个：
一是，南城购物奠基后，很长一段时间没有开发。2000年，蛇口商业发展总公司获得南城购物广场和桃园路南景苑两个项目开发权，蛇口商业发展总公司不具备同时操控二个项目的实力，结果都陷入停工命运。南景苑原来是商业写字楼项目，基础刚刚打好就迫于资金压力停工，后改为住宅。
2002原南城购物广场被鸿岳公司收购，改名鸿岳广场并复工。2003年，再次因为此前售出的部分产权发生纠纷，鸿岳广场也只砌了点墙而告终。
二是，蛇口商业发展总公司是一家国有公司，隶属南山投资管理公司。它的办公地址就设在南山区的劳动大厦里。劳动大厦的产权大部分属于区属物业，南山投资管理公司也在此办公。
南城购物广场这个项目的用地一开始就在鸿岳公司手里。1997年前后，蛇口商业发展总公司重组了鸿岳公司，相应取得了土地使用权。按照当时规划，此地块占地21288平方米、建筑面积30430平米，由一栋四层商服物业，大型露天剧场及南荔公园组成。刚开始，蛇口商业总公司与广州一家皮包公司公司联合开发这一地块，蛇口商业发展总公司出地，皮包公司出资金。皮包公司首期资金还是从南山区政府下属单位借得。2000年，南城购物广场在没有取得预售许可证的前提下，出售楼花卖给东莞、香港等地客商。随后资金链断掉，南城购物广场停工。
楼停工后，蛇口商业总公司又找到云南的一家商业银行进行联合开发。这期间，出售楼花引起产权纠纷致使砌了点玻璃的大楼，再次停工。
金福瑞接手改建
2008年，金福瑞公司接手鸿岳广场。据附近的居民证实，从2008年初开始，金福瑞公司就开始封闭场地，进行扩建。到了今年9月份，楼体竣工。
据来自南山建设局的消息，金福瑞购物广场建筑总面积32667.68平方米，计划2008年12月28日开工，2009年8月30日竣工。
根据深圳市规划局网站公布的消息，在2008年11月份，金福瑞已将鸿岳广场改名为金福瑞购物广场。金福瑞公司在南山算不上知名企业，此前仅在南山南油片区开发过一个小户型公寓项目——深蓝季节。
昨天，在现场，南山婚姻登记中心紧邻金福瑞购物广场，也正在紧张施工——挖地基。金福瑞购物广场的外墙呈水泥灰色，有工人正在补修已装饰的框架和玻璃缝隙。整个广场远看像一个巨大的躺椅。广场下面，还有工人在种植花草。
据现场的工人反映，目前一楼已经有个别商户开始装修门店。
华润万家得到旧爱
据知情人士透露，2001年华润万家的前身万佳百货就希望进驻南城购物广场。鉴于迟迟不能复工，2002年又“移情”到南山常兴广场，不过常兴广场最后又被天虹“夺爱”。万家最后只有去了西丽开了家大卖场店。
据来自华润万家的消息，华润万家将在明年六七月在金福瑞广场开张首一个新品牌业态——区域型购物中心，4层楼高，商业面积30000多平方米，车位300多个。不过，有市场人士认为，按照目前的进度，华润万家会在今年底或明年初就会开张这个区域购物中心。
“不叫华润万家，也不是OLE”，在 “华润09年百货供应商大会”上，其首席运营官洪杰说。该店将有一个全新的命名，定位也不同于现有深圳动辄10多万平方米的购物中心，主要是瞄准社区居民，商圈覆盖集中在区域型。“由大卖场加上时尚百货和社区便民配套相组合”他表示，该店也和天虹商场等同行“差异化”，注重大百货比同行商场的超市品类更丰富。
区域购物中心是华润万家未来重点发展战略，未来三年预计将在全国开设24个。市场人士认为，随着南山的区域型购物中心开张，华润万家将有大卖场、综合超市、社区超市、ole、vango24小时便利店及社区购物中心等7种业态，这在华南零售商中业态为最丰富。
据调查，华润万家目前在南山已经各种门面近20家，包括3家vango24小时便利店和一个集购物、餐饮、休闲于一体主要针对高消费的人群的ole。
另外，华润万家今年6月竞拍到南山后海T107-0012宗地的使用权。T107-0012宗地位于后海滨路以东区域，也就是后海填海区内，靠近深圳湾口岸片区。T107-0012地块规划为商业总部用地。也就是说，华润万家的总部将有望落户南山后海。