广州写字楼新增供应多 二手写字楼面临冲击

    高力国际发布《2009年第三季度广州写字楼分析报告》，指出今年下半年以来广州写字楼市场开始回暖，在建项目加速进度，销售成交量明显增加。预计从今年第四季度到明年初，广州写字楼虽然空置率有可能继续上升，但租价预计持稳，售价更有可能因可售货量不多而上涨。

    空置率轻微下跌至22.8%

    数据显示，2009年第三季度广州写字楼市场并无新增供应，总供应量仍维持170万平方米左右，整体空置率继续呈轻微下跌至22.8%。预计今年第四季度，珠江新城有三个新项目投入市场，可新增20多万平方米的写字楼，其供应量将占整体约8%，新增供应带来的竞争和招租压力将会增大，空置率预期会有所攀升。第三季度广州写字楼租赁成交量仍无明显回升，因外企对业务扩张仍态度审慎，成交比例相对较少，主力租客仍以国企为主，大多来自保险、电讯、物流运输和食品等行业。随着国企搬迁和业务扩张计划的逐步落实，预计第四季度的租赁成交将明显增多。因珠江新城商务区渐变成熟，加上商业配套日趋完善、区内优质物业众多，将吸引更多企业进驻。

    租金天河升9.2%全市最高

    承接上季度甲级写字楼租金回稳的好势头，第三季度广州甲级写字楼平均租金继续上升约8.3%，达130.5元/平方米/月。天河区升幅达9.2%为全市最高，其次是海珠区上升约5.3%，越秀升幅约2.1%。高力国际指出，因发展商对前景逐步恢复信心，加上市场租金有所回升，令发展商对新项目定出的额外优惠减少。租金预计将继续平稳发展，但到2010年第二季度，在新增供应相继投入市场时，预计租金下调压力也将增大。

    价格甲级写字楼20380元/平方米

    住宅市场的快速回暖带动广州整体甲级写字楼交投上升，销售市场继续畅旺。据广州房管局数据显示，7月和8月广州写字楼市场现房销售面积为10.57万平方米。市场投资信心重回，加上广州可售写字楼相对缺乏、售价相对合理，吸引香港及内地实力投资客再次出击，令本季度写字楼成交活跃。最受关注的两宗大交易一是无限极（中国）有限公司以人民币3亿元购入富力盈悦国际半栋写字楼；浦东发展银行以人民币4.2亿元购入另外半栋写字楼和首二层商铺。

    面对投资市场重上轨道，市场上部分在售的乙级办公楼也已售罄，促成各区写字楼售价均有轻微上升，2009年第三季度广州甲级写字楼平均售价约为20380元/平方米，比上季上升约2.3%。