世茂试水旧城改造：300亿济南项目调查
300亿济南项目
11月10日济南媒体消息称，世茂集团已与济南泺口街道办事处签订了泺口片区开发意向书，并将投资300亿建设济南北部新城城市综合体项目。
根据意向书，泺口将建成为济南北部新城，并将完成泺口片区济泺路两侧的所有棚户区的拆迁工作，建成集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。
对于一直困扰开发商的片区内测量、调查登记和拆迁安置等问题，该媒体称，街道办事处已完成对泺口片区内各企事业单位、居民住宅进行详细全面的测量和调查登记。这似乎也毫无疑问会加快世茂集团此例旧城改造项目的启动。
就上述报道，观点地产新媒体联系开发商求证，世茂集团一高层表示：“媒体报道的来源是从土地供应方，市场人员等综合的，这消息来源不准确。集团在济南北部新城项目上也并没有正式签署合作协议，但不排除是有意向投资该项目。”
事实上，早在07年9月就有消息称，世茂集团已跟济南市有关方面就鹊山龙湖、泺口片区开发达成共识，并签署了相关意向协议。在未来三到五年，世茂集团将在济南投资40亿美元进行低洼地区旧城改造、房地产开发及旅游区建设等项目运作，项目也有望在08年正式动工。
“世茂集团在济南的旧城改造项目上已经谈判了两年多，但由于工程量大，投资成本高，回报期长等因素，所以一直没有规划好并启动该项目。”一位长期跟踪世茂济南项目的济南业内人士对观点地产新媒体表示：“此次的消息也只能说明世茂集团是有意向投资该项目，但不能代表正式签订计划，而且项目仍没规划好，将在很长一段时间内都不会启动。”
上述人士进一步表示：“如果世茂集团要启动泺口片区北部新城城市综合体项目，其需要参考刚在今年8月份投资于济南历下区解放阁区域的旧城改造项目的成功与否。”
此前的8月份，世茂集团与济南市历下区政府签订了协议，将投资约40亿元发展解放阁区域。根据协议，世茂计划把解放阁区域打造成济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区。
南京旧城淘金
“旧城改造项目近些年来倍受开发商关注，大家均想从中淘得一桶金，但由于项目存在太多的不确定因素以至于一直以来都是意向投资的多，实践启动的少。”杭州一位商业地产分析师向观点地产新媒体表示：“从商业角度分析，该项目还是风险与机遇并存的。”
“没有哪一家开发商可以保证能在旧城改造项目上淘得一桶金，世茂集团的南京滨江新城项目也不例外。”南京一位媒体人士对观点地产新媒体表示：“但其滨江新城项目在旧城改造之前已经启动，而且甚至在南京地区，该项目也算是较为成功的一个项目。”
早在2004年，世茂集团便已经进驻南京下关，以18亿的价格拿下了在秦淮河48.49万平方米的土地，并计划建17幢24至53层的超高层全江景住宅、南京首个13层全江景全功能综合性高尚滨江新城。
当时有怀疑称，下关现有的城市配套难以支撑一个豪宅市场。同时，世茂必须面对的是在2004年尚不确定的棚户区改造及长江北岸的滨江改造工程，该工程当时更是南京市政府最为头疼的改造工程之一。但世茂在南京滨江新城收获了想要的结果。
“世茂集团滨江新城项目在南京的销售一直都不错，销售价格也处于高位，是其成功的项目之一。”上述南京媒体人士对观点地产新媒体进一步表示：“世茂集团下关二期项目的启动也许能让起再淘多一桶金。”
而在尝得了旧城改造带来的盈利后，世茂集团开始以此模式在全国复制，该集团分别在济南、厦门、武汉、福州等地区物色项目并表示了投资意向，而且在10月份更是竞得了厦港片区演武大桥西北侧地块，标志着其将参与厦港老城改造项目。