均价31225元 2创全年最高 深圳写字楼缺新货

　　10月份写字楼没有整体成交案例，其成交量果然大幅回落。最新发布的中原地产市场研究部数据显示，10月，深圳写字楼量跌价升明显，成交量约为2.45万平方米，环比下降62.99%；成交均价约为31225元/平方米，环比上升42.55%，创全年新高。

　　10月无写字楼取得预售证

　　中原地产数据显示，10月份深圳成交量只有2.45万平方米，当月没有一个写字楼项目取得预售许可证，而发售的项目只有2个，分别是NEO企业大道B栋和泰然工业区的金谷4号，共提供办公面积7万余平方米，均采取自然发售，没有公开开盘。中原地产方面研究人士称，两个楼盘都因为积累了足够的客户，没有销售压力，现已基本售罄。

　　“目前存量主要为次新项目及待售项目。”中原地产市场研究部经理周庆亮表示，从存量分布来看，市场呈现两大特点，一是众多区域缺乏新量，在售七成集中在福田区；二是性价比高的项目较少，造成市场“有效供应”相对较少。

　　均价31225元/m2创全年最高

　　8月份，深圳写字楼成交均价30222元/平方米，9月份回落到21905元/平方米。到了10月份，写字楼的均价重新回到3万元/平方米以上并超过8月份成为全年最高。

　　中原地产数据显示，10月份，高档写字楼成交量占全市的85.77%，决定全市均价创新高。它们主要包括卓越世纪中心、NEO企业大道、天利中央广场二期，售价分别高达36500元/平方米、30000元/平方米、27000元/平方米，直接成为拉升全市均价的力量。

　　中原地产研究数据显示，环比9月份，大部分涨幅都在500-10000元/平方米之间，突出的是NEO企业大道，商务公寓销售之后，目前主要销售纯写字楼，价格一举涨了5500元/平方米。

　　周庆亮表示，年底一般是写字楼供求最活跃时期，短期内，福田、南山的主要商务区域成交将继续主导价格维持高位。