开盘至今零销售 上海陆家嘴最贵写字楼策略难定

 
 
　　2006年10月底开盘至今将近两个月，浦东陆家嘴5A甲级写字楼中融·碧玉蓝天签约次数为0。
　　业内人士表示，售价高昂，半层或整层出售的限制，是中融·碧玉蓝天销售情况不尽人意的主要原因。

　　中融·碧玉蓝天是中融集团继中融·国际商城、中融·恒瑞国际之后，在上海浦东陆家嘴金融贸易区开发的又一幢国际5A甲级写字楼。楼高220米，共48层，总套数133套，位于浦东小陆家嘴金融贸易区核心位置，与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视。

　　今年10月，中融·碧玉蓝天正式举行其全球发售仪式，网上房地产数据显示参考价72000元/平方米，是陆家嘴区域最贵的销售型写字楼之一。中融·碧玉蓝天整层建筑面积在1800平方米左右，采取整层或半层方式出售。

　　业内人士普遍认为，72000元/平方米的定价对于当地市场而言接受有难度。纵观整个小陆家嘴区域，仅有中融·碧玉蓝天和花旗集团大厦两家甲级写字楼处于出售状态，其他均以出租方式为主。网上房地产数据显示，花旗集团大厦目前累计合同均价为33000元/平方米。

　　中融·碧玉蓝天销售部人员告诉记者，72000元/平方米仅是其参考价，实际成交价未定，目前已有多个跨国甚至世界500强企业与碧玉蓝天接触，但最终采取出售还是出租，具体销售策略仍未定。

　　据仲量联行最新市场报告显示，第三季度上海甲级办公楼需求持续走高，浦东空置率降至3.0%，目前陆家嘴甲级写字楼的租金在1-1.1美元/平方米/天左右，仍处上涨趋势。据易居研究院数据显示，2007年和2008年，陆家嘴区域将有包括环球金融中心在内的9幢写字楼上市，新增写字楼面积将达到70万-80万平方米左右，占全市新增写字楼面积的80%，而目前陆家嘴地区每年写字楼的消化量约为20万-30万平方米，预计到2008年陆家嘴写字楼市场将达到一定程度的饱和。

　　易居研究院办公楼部龚旻晖向《每日经济新闻》表示，如果中融·碧玉蓝天将来售价定为72000元/平方米，并以整层或半层方式出售，则很可能面临面积过大、总价过高，购买门槛较高的局面。