成都写字楼空置率下降 三季度最高涨了3000元

　　机构最新统计显示，四季度成都写字楼租赁有望反弹

　　仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕和高力国际等调查机构近日的最新统计显示，随着全球金融危机的消退，公司业务的逐渐回升，金融和专业服务企业继续成为成都甲级写字楼的主要需求来源，从今年第三季度起，写字楼空置率下降，公司扩租和办公楼升级变得活跃起来。

　　甲级写字楼需求趋旺

　　上周，四川某房地产开发公司即将启动城南天府新城项目，急需在城南二环路和人民南路上寻租甲级写字楼。经过一番努力寻找，终于在棕树片区丰德国际广场租下了300平方米的写字楼，每平方米租金为80元。近日，记者从丰德国际广场、商鼎国际、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等写字楼租赁中心获悉，近段时间，前来求租写字楼的商家较以往明显多了起来。

　　仲量联行统计表明，第三季度写字楼共有43笔成交，共计面积10102平方米，环比上升32.5%。根据成交面积分析表明，新成立公司为第三季度办公楼带来的需求最大。由于租金承接前两季度的下降，不少公司有了扩租和办公楼升级的需求。市场调查显示，此类需求显得相当活跃，占总体成交量的31%。由于成都甲级写字楼租赁需求的好转，空置率从上季度的17.7%下降为本季度的16.8%。

　　零售及仓储市场平淡

　　世邦魏理仕报告显示，三季度作为传统的零售淡季使部分零售商的销售额有所下降。尽管本季度没有新增供应，但西武百货处于调整期，提高了整个市场的空置率,环比上升1-4.2%；维多利亚的秘密于本季度在美美力诚天一店开业；中国国际金融公司租赁了香格里拉裙楼一间商铺；仁和春天广场和仁恒置地广场的商业部分预计在今年年底开业，将分别提供6万平方米和4.44万平方米的商业面积。随着年底购物高峰的到来，预计四季度营业额和租金收入可能出现上涨。仓储物流市场本季交易平淡，租金受到新入市项目和待吸纳的空置面积的影响出现小幅下滑。

　　四季度写字楼涨价明显

　　据了解，09年一季度，需求主要来自新成立公司或分支机构，占成交面积的58.43%。第二季度，从写字楼销售行情上看，来自个人投资者的需求在逐渐上升，新希望国际、新希望大厦、喜年广场、鼓楼国际、新视界广场出现了一波价格上涨行情。统计表明，第三季度，成都主要口岸甲级写字楼，包括喜年广场、鼓楼国际、新希望大厦、新希望国际、新视界广场等，价格上涨比较明显，不少写字楼价格每平方米上涨达到了1500-3000元。

　　受国际金融危机的影响，成都今年写字楼租金前三季度连续下降，成都甲级写字楼的租金在三季度继续下降11.1个百分点，达到91.6元/平方米/月。不过，面对日渐向好的宏观经济复苏，仲量联行张裕鹏、戴德梁行黄云龙、高力国际蔡孟颐等专家均预测表示，目前成都写字楼，包括鼓楼国际、喜年广场和新希望大厦等优质口岸的甲级写字楼，价格上涨比较明显，写字楼租赁市场租金在四季度有望反弹。