戴德梁行：下季度广州甲级写字楼租金将升2%

    日前，DTZ戴德梁行发布第三季度广州甲级写字楼数据，显示由于没有新写字楼物业投入使用，加上年底写字楼租赁活跃，全市甲级写字楼空置率下降1.8%，租金微升0.04%，这是全球金融危机以来广州甲级写字楼租金有所上升的首个季度。该公司预测，2010年一季度广州甲级写字楼租金有望上升2%。
三季度新出租3.22万平方米写字楼

    DTZ戴德梁行数据显示，今年第三季度没有新物业交付使用，甲级写字楼市场的总存量保持在178.85万平方米，也令全市甲级写字楼整体空置率下调1.8%。其中体育中心CBD租赁成交十分活跃，空置率由上季的12.1%下跌至本季的7.7%；东山区和珠江新城CBD则面临租户流失的情况，空置率各上升1%和1.3%。

    另外，经济回暖令租赁成交明显活跃，今年第三季度，甲级写字楼吸纳量约为3.22万平方米，环比增长16%，这意味着新出租了3.22万平方米的面积。

    虽然租赁市场有所回暖，但各物业为了吸引更多的客户进驻，不敢上调租金，令整体租金水平维持平稳，为每月每平方米114.62元，微升0.04%。其中体育中心甲级写字楼租金121.36元/平方米，升2.66%；珠江新城由于供应多，租金降至129.37元/平方米，下降了3.27%

    珠江新城写字楼受大企业青睐

    甲级写字楼除了租赁市场转活跃外，销售也开始旺，珠江新城吸引了不少国内知名企业购买大面积办公物业。无限极、上海浦发银行和广东发展银行于第三季度共购买了约3.59万平方米的优质新办公楼。

    由于目前商务区内的优质办公楼供应较为充足，物业平均售价也维持平稳，如珠江新城的一手办公楼成交价格约为25000元/平方米，与上季度持平。

    下季度租金和空置率都将上升

     DTZ戴德梁行相关负责人表示，在2009年第四季度广州甲级写字楼将有12.8万平方米的新供应，在2010年的新供应将为22.2万平方米。鉴于今年第四季度至2010年将有大批甲级写字楼投入使用，这批物业将以较高的租金投入市场，至2010年第一季度，预期整体租金将有2%的升幅，空置率将会上升至14.8%。