国企整购带热亦庄独栋写字楼市场

    仲量联行报告称，近期国企在京整购办公楼增多。位于亦庄的北京经开·国际企业大道A、B组团三栋独栋办公楼近日就被柳工集团及一家投融资企业整购，总面积18000平方米。亦庄独栋写字楼再受关注。
 
　　整购再现亦庄写字楼

　　“柳工集团整购了B01栋楼，面积4950平方米。”北京经开·国际企业大道的销售员告诉记者，另一家投融资企业已瞄准A03、B03栋楼，总面积12000平方米。据透露，仅10月份的销售额已近1.7亿。

　　从亦庄写字楼市场行情看，国 企及国内金融企业已成为需求主体。仲量联行近期报告也称，国内外省市国有企业在京寻找新办公楼增多，成为市场需求亮点。

　广西柳工集团是国家重点联系的首批300家国有大型企业集团之一，而购买北京经开·国际企业大道独栋写字楼的另一家投融资企业也具有国企背景。

　　对于近期国企在亦庄写字楼市场表现出的活跃态势，业内专家表示，最主要的诱因是亦庄独栋写字楼的性价比高。

　　记者比较了北京不同区域的办公成本，最高的是国贸地区，其次是中关村地区，最低的是亦庄。其入住成本与CBD繁华区相比，低20%至30%。位于亦庄核心的北京经开·国际企业大道项目负责人表示，购买该项目5000平方米独栋面积的价格只能买CBD1516平方米的独立办公楼。 

　　郊区化办公趋势明显

　　受到亦庄办公低成本、高商务价值的吸引，柳工集团已决定整合北京运营业务，将北京总部设在亦庄，而整购北京经开·国际企业大道两栋楼的投融资集团也将是总部和研发部门办公类型。

　　截止到2008年6月，亦庄已吸引了30多个国家和地区的2400余家企业入驻，66家世界500强企业在此聚集。目前郊区化办公趋势越发明显。

　　“选择在亦庄办公的另一个原因还在于亦庄轻轨即将通车的利好消息。”柳工集团的某管理人士告诉记者，商务成本的核算固然重要，但办公交通能否与国际接轨也很重要。

　　专家预测，未来郊区化办公还将进一步发展。在美国、日本等国家，郊区化办公早已成为潮流，微软、IBM、摩托罗拉等知名公司总部均在郊区。美国《财富》杂志统计称，在美国前500家大公司中，1965年有47家的总部设在郊区，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。与之相比，中国的郊区化办公仅仅是开始。