写字楼 供应不足投资稳定

   供求现状

　　重庆经济环境的逐步改善，扩大了重庆写字楼市场的需求量。随着富士康、惠普等国际巨头的进驻，以及今年7月起实行的住宅禁商令，重庆写字楼市场迎来了新的发展机遇。但据业内人士透露，在最近一年左右的时间内，重庆写字楼市场的供应缺口将越发明显。

　　据中原地产工商铺部分行经理陈重葵介绍，从目前到明年下半年，重庆写字楼市场可能会出现长达一年的空档期。目前，重庆写字楼市场的在建项目约有10个，体量约为90万平方米，但其中大部分的亮相时间为明年甚至后年。

　　投资价值

　　天策机构总经理薛东认为，与住宅、商铺等投资品相比，写字楼投资占用资金较大，但好的写字楼投资回报稳定，受市场波动影响较小。而据中原地产提供的数据显示，重庆写字楼投资品正处在不断上升的通道，区位较好、投资价值高的写字楼产品，其出租率长期维持在很高的水平，物业升值幅度、租金增长速度较快。据中原地产统计，在解放碑片区，今年以来写字楼出租率长期维持在95%以上，租金增长速度超过30%，投资回报率大都超过8%。而在一些备受热捧的写字楼项目，物业升值甚至呈现出40%的高额幅度，引起众多投资者关注。

　　投资法则

　　重庆大学建设管理与房地产学院教授陈德强认为，评估一个写字楼项目是否具备良好的投资前景，需要从区域环境、交通配套、物业服务等多个指标入手考察。陈德强告诉记者，一般来说，一处较好的写字楼，应该处于城市的金融、商业中心，交通要四通八达，步行十分钟内，应该拥有多个五星级酒店、齐备的银行分理点，周边人气应该是该区域最旺盛的地块。

　　陈德强认为，写字楼经营环境很容易出现两极分化，即条件越好的写字楼，越受到青睐，即便售价昂贵、租金高企，仍然供不应求，而条件欠佳的写字楼，则容易出现滞销、租客较少的尴尬局面。