写字楼整购大单频现郊区化办公趋势抬头

　　受金融危机影响，写字楼市场一度遭遇寒流，空置率上升、交投惨淡。随着整个楼市走强，写字楼市场也在强势崛起，整购大单频现。继盛京银行整栋购买ＣＢＤ写字楼、世茂工三２＃南楼独栋被神秘名企３亿元整栋购买引发轰动之后，近日，亦庄区域北京经开·国际企业大道Ａ、Ｂ组团的三栋独栋办公楼被柳工集团及一投融资企业整栋购买，签约面积达到１．８万平方米，引发市场关注。

　　“１０月份写字楼销售收入已达近１．７亿元，柳工集团整购的是Ｂ０１栋楼，面积约为４９５０平方米。”据经开·国际企业大道销售人员介绍，另一家投融资企业瞄准的是Ａ０３、Ｂ０３栋楼，面积约为１．２万平方米。

　　“从亦庄写字楼目前市场情况来看，大型国企、名企以及金融企业成为了市场购买的主体。”经开·国际企业大道相关负责人表示，“经开·国际企业大道软硬件设施都远超常规甲级写字楼标准因而备受青睐。”

　　记者获悉，广西柳工集团是国家重点联系的首批３００家大型国有企业集团之一，而另一家投融资企业也有国企背景。

　　日前，来自知名国际物业顾问公司仲量联行发布的报告显示，今年三季度，企业在京寻找新办公楼的数量在迅速增长，成为近期写字楼市场需求的新亮点。

　　对于近期亦庄区域写字楼市场所表现出的活跃态势，业内专家表示，其中最主要的原因是物业的性价比。

　　专家分析认为，比较北京市内不同区域目前的办公成本，国贸、建国门、金融街、中关村等价格相对较高，而入住亦庄的成本与繁华区域相比，费用降低幅度应在２０％－３０％之间。经开·国际企业大道相关负责人也表示，购买经开·国际企业大道５０００平方米独栋面积的价格，在ＣＢＤ或其他同档次区域只能买到１５００余平方米，两相比较企业办公规模相差３倍以上。

　　相关数据显示，截止到２００８年６月，亦庄地区已经吸引了３０多个国家和地区的２４００余家企业入驻，６６家世界５００强企业在此落户发展。

　　业内专家表示：“轨道交通的发展，拉近了城市中心区与郊区的距离。目前，选择郊区化办公的趋势在明显抬头，这与交通的利好和一些郊区新城配套设施及环境的越发完善有关。”某入住亦庄企业的管理人士也表示，商务成本核算很重要，但办公环境是否优雅、交通是否便捷、能否与国际化的商务沟通和接轨等也很重要。

　　业内专家预测，未来的郊区化办公将呈进一步发展趋势。理由是，在美国、日本等发达国家，郊区化办公早已成为潮流，具有代表性的微软、ＩＢＭ、摩托罗拉等公司总部均在郊区。美国《财富》杂志统计称，在美国前５００家大公司中，１９６５年有４７家的总部设在郊区，１９６９年增加到５６家，１９７４年达到１２８家，猛增了１倍以上，１９７８年再增至１７０家。业内专家如是说：“与之相比，中国的郊区化办公才刚刚开始。”