广州国贸写字楼出租回报率6%

　　体育中心板块写字楼尚有投资空间

　　昨日，广州将耗资20亿元将天河体育中心打造为广州市第二大地下空间的消息传出，中信—珠江新城CBD区的写字楼投资市场迎来更利好的消息。

　　CBD中的广州国际贸易中心写字楼单位即将在本月中以11500元/平方米价格拍卖，成为投资者关注重点。该标的是林和西路1号1506房，面积183.8574平方米，参考价211.905万元。

　　该标的是法院委托拍卖物业，有房产证，暂无欠费；此前有租约，租金为8000元/月（带一个车位），但租约已到期。租客有意向购买该标的。据了解，本标的一度流拍，参考价为13000元/平方米左右。

　　优势不明显但租金回报较理想

　　由于拍卖行办公地点在标的所在大厦，拍卖行工作人员对该栋写字楼甚为了解，表示其存在几个缺点。

　　实用面积不高

　　一是实用面积不高；二是每个月水电分摊费用不低，230平方米的单位实交管理费接近8000元/月；三是由于塞车情况严重及停车价格昂贵（约为10元/小时，且无月租），导致部分大租客陆续搬迁；四是吃饭、购物不够方便。另外，该工作人员还表示，大多数单位只剩下20余年的使用期，是影响买家投入的主要原因。

　　据了解，目前该大厦的二手市场价格为12000元~13000元/平方米之间，租金为60元/平方米·月左右，租金回报率在6%左右。

　　据合富置业数据，该大厦12~24层的单位放盘价在13000~15000元/平方米之间；根据物业的不同素质，其租金平均为50~80元/平方米·月之间。

　　近期，二手市场上也有个别广州国际贸易中心的单位成交，价格为12000元~13000元/平方米之间。而本次拍卖参考价11500元/平方米，基本符合市场价格水平。

　　体育中心写字楼

　　客户曾大量流散

　　受珠江新城及琶洲新写字楼推出市场的影响，体育中心板块写字楼市场受到前所未有的冲击，主要表现一是早期大批客户已经大规模流散；其次，近期珠江新城部分写字楼租金有所下调，甚至出现了免租期，也吸引了一批有实力的租客。

　　不少投资者因此对体育中心板块失去兴趣，继而转投入珠江新城的写字楼市场。市场人士认为，体育中心板块面临的这一连串洗牌并未停止，估计将持续到西塔交付使用之后的一段时间，至少到2010年年底。

　　但是，中原地产（工商铺）地产代理商业部营业总监朱辉并不认为市场洗牌是双向的，在金融危机之后，写字楼市场不少小业主终于放下身段，愿意调低租金，致使环市路板块的写字楼租客纷纷进入体育中心板块，补充市场空缺；出租率的上升是市场卖价的最大支持，近期不少资金流入该板块印证了这个观点。