北京写字楼市场六成需求来自国有金融机构

　　据仲量联行发布第三季度报告显示，随着全球和中国逐渐走出经济衰退及市场开始回暖，北京写字楼市场需求在上个季度的小幅上升后，在本季度开始出现稳步回升的迹象。大约60%的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。

　　报告显示，今年第三季度，整体市场的净吸纳量达到13.9万平方米，是去年三季度经济危机以来的最高值，并接近去年二季度市场顶峰时的水平。大约60%的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。虽然跨国企业持续受到经济危机的影响，在本季度的租赁需求仍然明显弱于国内企业，但是跨国企业的需求正在逐渐回暖。整体市场平均租金环比略下滑2.9%，达到人民币208元/平方米·月,同比下降19.2%。租金下跌主要来自于新近落成写字楼的成交，甲级写字楼的租金本季度环比下跌3.9%，达到人民币228每平方米每月。CBD地区由于本季度没有新增供应，空置率出现连续四个季度以来的首次下跌，达到36.7%，环比下跌1.7个百分点。

　　本季度金融街地区的净吸纳面积首次超越CBD，达到6.08万平方米，占总净吸纳量的一半，而构成这些净吸纳量的成交全部来自于国内金融机构，如北京农业商业银行、浦东发展银行等。这些客户由于得到政府的支持以及拥有雄厚的资金实力，有很强的支付能力，因此金融街地区的成交价格远高于其它写字楼区域市场的价格。