外资零售商自建商场争当中国“商业地主”

　  中国人有钱了买楼，外国人有钱了来买中国的“楼”。作为全球第三大零售商英国TESCO将在中国大批自建购物中心的消息昨日在其佛山顺德店开业的新闻发布会上得到证实。据TESCO方面透露，除了青岛、厦门的自建购物中心外，TESCO在广东还有5个购物中心的项目启动，而其他的外资企业如德国的麦德龙、日本的永旺等也纷纷开始追加这方面的投资。业内人士表示，此举对于国内零售商的持久发展力是极大的挑战。

　　外资自建购物中心增大投入

　　买地自建商场最早被德国零售企业麦德龙引入中国。在今年，外资更是开始频频投资自建商场：日本的永旺在北京，韩国的乐天玛特在青岛，今年5月全球最大的奢侈品企业法国路威酩轩集团决定与澳门巨商何鸿燊共同投资5亿美元开发上海尚嘉中心，爱马仕也决定在华收购物业，建造旗舰店。

　　相比这些外资的动作，英国的TESCO显得更加财大气粗，日前TESCO表示拟斥资50亿元在华购地自建购物中心，一下子成为国内外资零售企业投资自建购物中心最大的一家。

　　据悉，今年，中国市场TESCO计划开19家大卖场，但引人瞩目的还是将在青岛开设的自建购物中心。同时，其厦门的4万平方米自建购物中心项目已经启动；在广州中山大道的购物中心项目也在运作当中。“TESCO还将在广东自建5个购物中心。”知情人士如此透露。

　　国内零售企业面临新挑战

　　外资热衷做国内商业地主，反观本土零售企业，尤其是一些全国性龙头企业，不是发展停滞不前，就是在不断收缩战线。这其中一个重要的原因是，国内零售企业的利润率远低于外资零售企业。

　　统计资料显示，“中国连锁百强”的平均净利润率仅为1.32%，即便销售额排名前十位的中国零售企业，其净利润率也仅为1.77%；而国外零售企业的平均净利润率已达2.22%。那么，当外资掌握了大量稀有的商业土地资源，国内零售企业的持续发展能力必将受到更大的挑战。