北京三季度中档零售品牌扩张加速

　　在2009年第三季度，北京零售物业市场的亮点就是中档品牌依然保持扩张的势头。例如Asobio在北京来福士广场新开了北京的第一家店。H&M在国瑞城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)购物中心和来福士广场的店铺在本季度陆续开业。ZARA、Uniqlo和Bershika 也分别在位于中关村的华宇购物中心开业和签约。本季度也有一些电影院和超市在新的商场或购物中心签约。由于市场竞争激烈，开发商们对于一些以前未曾进入中国的国际品牌更感兴趣，而对于国际零售商来说，也希望继续开拓中国市场。例如GAP、 River Island 正在积极地了解北京市场。 国际奢侈品品牌在经历了上半年观望之后，转向积极关注市场变化，开始着手明年度的开店计划。

　　本季度有两个项目竣工。前门大街建筑面积达56,491平方米。目前开业的商家有103家。其中不乏国际品牌，例如ZARA、New Balance、H&M、Uniqlo 以及Swatch等品牌。赛特奥莱在本季度开业，总建筑面积达到40,000 平方米，是北京第一家纯欧美式的品牌折扣店。同时，在本季度一些新项目由于预租率不足或其它原因，推迟到下一个季度或者是2010年开业。例如长安Mall、北辰购物中心－绿色家园以及国贸三期等项目。在今年的优质商业物业市场，品牌折扣店以及中档定位的项目更受开发商的推崇。例如赛特集团在顺义新开的奥特莱斯店、晨曦百货将其在富力购物中心的商场改为奥特莱斯店。

　　本季度租金较上个季度持续下滑，至人民币500每月每平方米，环比下降5.4%，较去年同期下降了17%。 由于新入市项目的入驻率较高，本季度空置率与上季度持平,为16.1%。“在第四季度将会有195,371平方米的新增供给进入市场，这些新项目将会推高整体市场的空置率，同时很多零售商会利用大量潜在新增供应的市场机会，加大与业主方的谈判筹码，预计下一季度市场平均租金将进一步下滑。”仲量联行华北区总经理张志贤表示。