今日琶洲村“打包”出售
首次将地块全“打包”
今日下午，琶洲村推出4幅商业金融地捆绑将正式出让。地块用地面积近40万平方米，是猎德改造卖地的近4倍；建筑面积更约达104万平方米，是广州首次最大规模的商业地出让。
这也是广州市首次将整幅地块的拆迁等一起“打包”给开发商，开发商拿地后不仅要为琶洲地区建设 “出钱”，还要“出力”。除了建设市政道路和绿化外，开发商还要负责地块的拆迁工作，开发商要在明年6月份前完成琶洲村全面改造拆迁工作。此前猎德村出售商业地做改造时，拆迁工作由政府进行。
广州市国土房管局新闻发言人预计，此次出让属于4宗融资地块捆绑全面改造拆迁复建责任和公共配套设施建设责任的现状出让，项目总投资可能逾100亿元且以商业地产为主。此外，琶洲村全面改造模式是我市推进“城中村”整治改造的一次创新性尝试，若能成功出让和开发建设，将为落实广州加快推进“城中村”整治改造的战略决策提供宝贵经验。
地价比冼村低2000元
据了解，如果光看此次出让的底价1.42亿元，折合楼面地价仅136元/平方米，堪称“贱卖”。但事实上，开发商在拿地后，要给出约44.7亿元作为琶洲村全部改造成本，再加上拿地10天内要给海珠区3亿元做琶洲地区综合整治，地块的起拍楼面地价已达到4714元/平方米，但仍比猎德村商业地底价低近2000元/平方米。
在地块出让公告推出后，业界人士就认为，目前商业地产也已经从低谷调整到位，开始回弹，所以此次出让应该不会逊色于猎德村地块。不过，此次出让门槛较高，能符合条件的开发商并不多。截至昨日傍晚6点半，广州市房管局网站仍未显示有开发商报名入场。那么，地块是否会流拍呢？业界人士认为，只要在今日拍卖会正式开始前报名即可，作为广州市城中村改造的重点项目，该地块应该不会出现流拍。