北京商业地产现回暖趋势 甲级写字楼跌幅趋缓

　　近日，第一太平戴维斯发布了2009年第三季度北京市场概述，根据该报告显示，北京住宅市场仍一路上涨，而在经济复苏的影响下，甲级写字楼租金跌幅亦趋缓，购物中心首层租金出现上扬，商业地产回暖势头显现。

　　甲级写字楼跌幅趋缓 西部表现胜过东部

　　根据第一太平戴维斯的统计，2009年第三季度共有四个项目入市，为市场带来225,500平方米的新增供应，使2009年前三季度的供应量达到1,030,000平方米。由于经济增长提速促进了需求的复苏，北京写字楼吸纳量环比大幅上升83%至170,000平方米。
但租金仍然维持下降趋势，第三季度甲级写字楼有效租金下调至每平方米每月人民币148.4元，环比下调收窄至1.8%，较上季度下降5.7%有明显改善。由于新增供应多出现在东部地区，该区域甲级写字楼租金下滑3.0%，西部地区则保持稳定。
　　由于吸纳量打大幅增加，本季度北京甲级写字楼市场平均空置率仅轻微增加0.1个百分点至21.9%，其中东二环区域市场空置率上升至34.2%。

　　购物中心租金上涨 折扣店受欢迎

　　2009年前八个月，北京社会消费品零售总额环比上升14.3%至人民币3,389亿元，同比上升14.3%。零售业的回暖也带动购物中心市场的上扬，第三季度，购物中心首层平均租金上涨了1.9%，达到每平方米每月人民币739.3元。季内购物中心平均空置率环比略下降0.1个百分点至16.8%。但受到经济不景气影响，消费者严格控制消费，使得品牌折扣店成为受零售商和消费者欢迎的商业业态。

　　根据第一太平戴维斯的统计，2009年第三季度北京零售市场有两个新项目入市，共为市场带来112,000平方米的供应。预计第四季度，北京优质购物中心的租金将会有5%左右的下调，2010年将保持稳定；而空置率将保持在15%到20%之间。

　　服务式公寓租金独跌

　　第一太平戴维斯数据显示，2009年第三季度北京服务式公寓、甲级公寓和高端别墅市场的平均入住率分别上升4.8、2.2和0.3个百分点，甲级公寓与高档别墅市场的租金环比分别上涨了1.2%和0.6%，而服务式公寓的租金进一步下调了1.6%。租金的下调吸引了部分租户，服务式公寓的净吸纳量在季内上升到302套。预计第四季度将有两个服务式公寓入市，为市场带来582套服务式公寓。未来六个月，高端住宅市场的入住率有望保持稳定。第一太平戴维斯同时指出，下一季度服务式公寓的租金将趋于稳定。而由于市场上高品质租赁项目较为有限，甲级公寓和高端别墅的租金预计将保持上涨态势。

　　住宅价格持续上涨 成交回落

　　北京住宅销售市场七、八月份的月度成交量跌落至160万平方米每月，比第二季度前两个月降低了10.8%，尽管供给量增加了5.2%。快速上涨的售价抑制了需求造成交易量的下调。第三季度共1,475套甲级公寓得到预售许可证，是第二季度的二倍，而成交量上涨70.1%达到1,235套。成交均价环比上涨18.2%达到每平方米人民币37,110元。高档别墅市场的成交套数为400套，而供给量仅为8个项目共计184套。成交均价上涨至每平方米26,929元，比前一季度提高7.8%。第一太平戴维斯预计，在不久的未来，对高端住宅市场强劲的需求有望持续，交易价格将保持上涨趋势。