陷资金困局 亿城公告称因拆迁缓慢终止CBD项目

　　在市场迅速回暖、销售依旧高位运行，在绝大部分开发商依旧大幅扩张拿地时，亿城股份却选择了收缩战线，而被终止的项目却是位于历来被开发商争抢的CBD地段。

　　日前，亿城股份发布公告称，公司与北京晨枫房地产开发有限公司及其子公司北京CBD核心区项目开发公司签署协议，终止合作开发CBD核心区项目。

　　记者了解到，该项目最早可以追溯到2007年2月2日，亿城股份与北京晨枫、项目公司签订关于合作开发CBD核心区项目的《协议书》。而就在2007年，亿城股份还在协议书中表示，该项目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心区域投资型物业”这一战略安排的项目标准。

　　事隔两年，在市场趋好的情况下，亿城却选择了终止该项目。亿城股份在公告中表示，由于宏观经济环境发生重大变化，而CBD核心区项目拆迁工作进展缓慢，截至目前，项目七通一平尚未完成，造成项目投资周期拉长，投资风险增加。同时公司调整了阶段性的经营策略，将进一步聚焦住宅开发业务，因此决定终止CBD项目的合作。

　　不过，北京联达四方总经理杨少峰认为，由于市场迅速回暖，该地块的前景没有问题，亿城的信心也没有问题。而惟一出现的问题很可能是因为亿城内部股东之争或者地块拆迁本身的问题。

　　有业内人士透露，早在今年年初，亿城股份北京公司总经理鄂俊宇离职，连带一批人离职，就已经传出内部股东之争。

　　此外，亿城股份资金困局也是业内怀疑其收缩战线的原因之一。“对于拆迁来说，资金也很重要。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，北京的拆迁成本越来越惊人，而土地收储也将越来越难。早在今年年初，业内人士就认为，“亿城股份可能受困资金困局，而将要选择终止CBD项目”。

　　亿城股份在公告中表示，通过签署《终止协议》，公司可在今年年底前收回1.65亿元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费，有利于公司资源进一步向住宅开发业务配置，保障公司的可持续发展。

　　此外，亿城半年报显示，受行业回暖影响，亿城股份上半年销售情况良好，主营收入同比大幅增长，但毛利下滑导致净利润同比微增14.71%。报告期内毛利率大幅下滑12.7个百分点至28.5%，主要由于当期结算的主要项目亿城新天地项目(税前毛利率26%)及西山华府 (论坛 新闻 视频)项目（税前毛利率38%）受2008年市场低迷以及公司调价影响，毛利率均偏低。

　　另据记者了解，这也并非亿城首次项目调整的动作。今年2月份，亿城曾发布公告称终止与北京晨枫房地产开发有限公司、天津亿通实业投资有限公司签署的有关晨枫家园 (论坛 新闻)项目的合作协议。

　　据悉，晨枫家园项目位于北京市海淀区万泉庄万柳居住区，项目占地面积3.68万平方米，项目类型为住宅及配套设施。在看到房地产市场的风险后，亿城股份选择了终止合作。

　　对于终止CBD项目是否因为内部股东之争或者资金困局，亿城股份方面表示对此不愿接受采访。