佳丽景花园小区物业定制电梯专用车供业主使用

记者经过调查了解到，一些小区物业公司早在政府出手整治“楼霸”之前，从一开始就拒绝吊装队进入小区，允许业主使用电梯运料。

太原市宝佳丽景花园小区就是一个例子，这个小区为减少业主的装修费用，设置了5部货梯，不仅如此，物业公司还投资两万多元定制小推车，方便业主使用电梯运料。

省下三分之二吊装费

宝佳丽景花园小区的底商住宅楼高28层，能容纳400多住户。走进这个小区，虽然有不少业主正在装修房屋，但是整个院落干净整洁，看不到任何沙子、水泥等装修材料。

负责小区物业的宝佳物业公司副经理姬小军告诉记者：“让业主使用电梯运送装修材料，就是为了给业主最大可能节省装修费用。”使用电梯的费用与吊装的费用哪个更合算？当记者提出这样的问题时，姬小军拿出了物业收费的价目表，为我们算了一笔账。

在装修期间，100平米以下的房子，收取电梯费的基数是500元，每一层再加收40元，由于一二三层是底商，所以从第四层才开始计价收费。

姬小军举例说，按照收费标准，11层90平米的一位业主，装修期间需要交纳的电梯费用是780元，加上300元搬运费，也才刚过千元。而如果是使用吊装运送装修材料，至少要花费五六千元的吊装费用。

“这样算下来使用电梯可以节省三分之二多的费用。”姬小军说。

电梯费取之于民用之于民

物业公司向业主收取的电梯使用费，全部用于支付人员工资、电费、维护保障费、中修费等费用。“这些钱，完全 是取之于民，用之于民。”姬小军说。

据记者了解，宝佳丽景的业主在缴纳了电梯费用后，不仅可以通过电梯运沙子、水泥等装修材料以及家具，而且装修中产生的建筑垃圾也可以通过电梯运下楼去。

高频率、高负荷的使用电梯必然要提高电梯的维护保障工作。姬小军介绍说，这些货梯其实就是载人的电梯进行了包装，专门用作上料的。载人客梯用作货梯，自然会遇到很多问题，这就需要加强电梯的使用管理。

为了确保电梯的安全，物业公司对运货电梯进行了特殊的维护，据姬小军介绍，不仅日常安排人员24小时对电梯进行巡检，还特意聘请了电梯公司专业维保人员对电梯进行维护，装修结束后还要对电梯进行维护。从5月29日至今，小区的货梯基本上没有出现什么大的问题。

“仅这部分费用每年六七万，再 加上人员工资、电费等所有支出的费用，与业主缴纳的电梯使用费基本持平。”姬小军说。

为装修定制电梯专用车

“其实，早在交房之前，我们就做了大量的市场调研。”姬小军说，最难解决的是让业主使用电梯又要预防电梯损坏。他介绍说，沙子和水泥一旦撒落到电梯缝里，很容易使电梯出现故障，而且货物摆放不均也会引起电梯受力不均衡，减少电梯的使用寿命。为了解决这一难题。

宝佳物业公司花费两万多元，专门定制了十几辆电梯专用推车。

昨天，记者在宝佳丽景综合楼的地下室见到了这种小推车。这种小推车看起来与普通小推车没什么不同，但是它的体积大小正好与电梯口差不多，而且稳定性比较好，再加上挡板可以防止沙石水泥的撒落。

一名搬运工正在为业主运送沙石。轻松一推就将小车推进电梯。

“小推车都是免费使用的。挺方便的。”旁边的一位业主说。

业主自由选择搬运工

“沙子、水泥销售，材料搬运都本着自愿公平的原则，业主可以自行搬运材料和家具物品上楼，也可以委托搬运队搬运，决不允许搬运队强买强卖，强搬强运，乱收费。”昨天，记者在宝佳丽景小区见到了刚刚贴出的一份通知。据了解，物业公司有搬运队可供业主选择。

据记者了解，早在6月23日，宝佳物业公司就曾针对装修搬运张贴告示，提出业主可以自己购买沙子、水泥等建材，也可以自己带人搬 运上料、倾倒垃圾。搬运服务和销售材料应明码定价，个别项目由业主协商定价，如发现强买强卖、强制服务、乱收费等现象，业主可向物业公司投诉，公司将严肃处理。

呼吁业主维护公共设施

宝佳物业公司拒绝吊装队进入，让业主使用电梯运送装修材料的行为，不仅得到业主的热烈欢迎，同时也得到有关职能部门的认可。“太原市物价局价格处的领导到我们小区视察后，称赞我们的这种做法值得推广。”姬小军说，作为物业管理部门，就是为业主服务的，这毋庸置疑，但是小区业主在享受服务的同时，也应当尽到自己应尽的义务，维护好公共设施。姬小军说，有个别不自觉的业主，在运送装修材料时，图自己省事经常不使用专用的小推车，还有业主将装修垃圾随意丢弃在楼道的角落里，影响整体的环境卫生。

为此，宝佳物业也明确规定，业主自己带人搬运上料，须到物业公司登记，以便给业主安排小推车，规范装修秩序。同时，业主应自觉遵守装修管理规定，材料和垃圾应封闭装袋，放置在规定位置，听从管理人员安排，按先后顺序排队运作。

“权利和义务是对等的，希望业主能自觉维护公共设施，营造良好的小区环境。”姬小军说。