消灭楼霸见曙光山西建设厅发文叫停楼霸行为

省城太原“楼霸”问题在社会上引起了强烈反响，国家建设部已经开始关注山西“楼霸”问题。山西省住房和城乡建设厅也已经动真格了，正式发文叫停“楼霸”行为。

太原楼霸，洗洗睡哇！

8月26日，山西省住房和建设厅发出了《关于加强新建小区装修和材料搬运管理的紧急通知》，要求全省各市、县尽快制定排查方案，抽调专门人员，对新建小区“楼霸”进行全面排查。

排查后，问题的板子将直接打在房地产开发和物业服务企业身上。更加令人振奋的消息也在这里传出，省住房和城乡建设厅要求全省各地建立新建小区装修和材料搬运管理的长效机制。

消灭“楼霸”,初见曙光。

坚决打击“楼霸”

本报在连续15期的报道中，多次曝光新建小区“楼霸”猖獗，强行销售水泥、沙子，强行吊装，垄断吊装，导致业主自己雇佣的工人根本就不敢走进小区，最终“吐血”装修。

为进一步规范新建小区装修和搬运管理，维护广大业主的合法权益，省住房和城乡建设厅特下发通知。

昨日，记者见到了我省住房和城乡建设厅下发的【2009】390号文件，文件的题目是《关于加强新建小区装修和材料搬运管理的紧急通知》，通知直接下发给了我省各市建设局（建委）、房地局。

省住房和建设厅指出，“新建小区装修和材料搬运管理工作，与人民群众的切身利益息息相关，是提高物业管理服务水平，构建和谐社区的重要内容之一。新建小区出现了‘楼霸’垄断装修材料，肆意抬高搬运费，甚至强买强卖，严重损害了小区业主的合法权益，扰乱了正常装修秩序和物业管理服务，造成了极其恶劣的影响。”性质恶劣，必须打击。为此，省住房和城乡建设厅态度坚决，要求高度重视新建小区装修和材料搬运管理工作，坚决打击“楼霸”,营造良好的装饰与物业服务环境。

全面排查“楼霸”

省住房与建设厅打击“楼霸”的坚定决心，不是体现在喊口号上，而是实实在地动起来了。

省住房与建设厅要求各市、县尽快制定排查方案，抽调专门人员，对新建小区的“楼霸”全面排查。明确排查范围和责任单位，将工作任务分解到具体的工作部门，落实到具体的责任人。

《通知》中，对排查的内容也要求得非常明确具体：小区中是否存在肆意抬高搬运费、垄断装修材料搬运、暴力强买强卖等现象。

房地产开发和物业服务企业是否组织、参与、指使他人垄断搬运材料，存在与“楼霸”签订内部协议、收取管理费等现象？房地产开发企业、物业服务企业发现“楼霸”行为后，是否出面制止、报案或向有关部门汇报情况，是否存在故意纵容现象？排查的问题都是广大业主最为关注的问题，而且，省住房和城乡建设厅还要求各市、县将排查中发现的问题、整改情况及采取的措施等，都要形成书面报告于9月25日前报到省住房和城乡建设厅。

建立长效机制发现问题及时查处

打击“楼霸”,必须严格规范约束房地产开发和物业服务企业。为此，省住房和城乡建设部直指问题的根本。

“各市、县建设（房地产）主管部门要切实加强对新建小区装修和材料搬运的监督管理。”省住房和城乡建设厅要求建设和房地产部门必须将这项工作作为日常管理工作的重要内容，并纳入建设领域整治的范畴。与此同时，要对辖区内的房地产开发企业、物业服务企业提出明确要求，防止出现“楼霸”现象，要与公安等有关部门建立联动执法机制，一经发现“楼霸”行为，要及时进行查处。

严禁与“楼霸”勾结

《通知》明确指出，房地产开发和物业服务企业发现小区内有“楼霸”行为，要及时予以制止报公安等有关部门进行处理。不得通过签订服务协议、收取管理费、不允许业主利用电梯运送装修物品等方式，支持纵容有关人员强制向业主销售装修材料、搬运物品。

省住房和城乡建设厅工作人员介绍说，“不管物业是否和‘楼霸’勾结，物业都必须尽到自己的责任，他们管不了这些‘混混’可以去报案，但是不能和他们‘打’在一起。”如果发现有开发商和楼霸勾结，那么就把开发商清理出去，如果物业和“楼霸”勾结，那么就把物业清理出去。

设立黑名单制度

省住房和城乡建设厅已经在《通知》中明文规定，对存在以上行为的房地产开发和物业服务企业，要依法进行降低资质等级、计入不良经营记录等处罚，并限期整改；逾期不整改或整改不到位的，注销企业资质，并将其列入黑名单，三年内不允许再申报相关资质；触犯法律的，要及时移送公安部门处理。

的确，建立新建小区装修和材料搬运管理的长效机制，需要从上到下的一个管理机制，对开发商、物业都需要一个明确的规定。

省住房和城乡建设厅预计将在下周出台具体的措施。

太原市全面部署

8月25日，省住房和城乡建设厅正式开始打击“楼霸”行动，当天，该厅召集了太原市建管委和房地局的相关人员，并明确提出了要求。

8月26日，省住房和城乡建设厅正式发出上述通知，8月27日，文件正式下发到全省各市的建设局（建委）和房地局。

与此同时，太原市建管委和房地局也立即开展了这项工作，据了解，这两个部门将省住房和城乡建设厅要求的情况汇报到太原市政府，太原市政府已经于8月26日紧急组织召开了专题会议进行部署，会议规格很高，太原市副市长吉久昌亲自主持会议，细致安排要求全面摸底排查新建小区“楼霸”问题。