购全装修房 须把好合同细节关

目前全装修房的操作模式，在一定程度上满足了部分购房者对装修需求的个性化，但相关规范和施工标准的缺失是全装修房售后纠纷层出不穷的主因，部分购房者对全装修房“心有余悸”。业内人士分析认为，在相关规范暂时没有出台的情况下，购房者如果能够从以下两点做足工作，可以大大减少购买全装修房的纠纷。
　　购房要先签订“维权”合同

　　购房合同中的内容是重要的法律依据，因此，如果购房者能够在签订合同时，对每一个细节都能有明确约定，即便日后出现了房屋质量纠纷，购房合同也能使业主维权的过程变得顺利。

　　1.明确材料规格

　　将合同中关于装修材料的条款尽可能细化。在很多装修房的预售合同中，开发商只提到要用什么品牌的装修产品，或者“进口”、“高档”等简单模糊的字眼来描述装修产品。事实上，同一品牌、不同规格的产品价格可能会相差悬殊。因此，专家建议购房者在合同中将装修所用材料的品牌、规格、等级、型号等元素明确写出来。另外，购房者还要与开发商约定，用材符合国家环保要求。

　　2.明确装修费用

　　购房者应尽量要求开发商在合同中将装修费用明确写出来，便于业主将所用材料和总装修费用进行比对，看看费用是否相符。此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。

　　3.明确违约责任

　　不论是业主与开发商签订独立的全装修房合同，还是与装修公司签装修合同，购房者都要注意，购房合同或是装修合同中应当明确列出房屋质量问题的责任方以及违约问题。对于质量问题的赔偿，应当有具体的标准。

　　4.责任补充约定

　　一些开发商为了规避自身对全装修房质量问题的责任，将全装修房销售分两份合同签署。王展律师认为，买房人即便是按照开发商的要求与装修公司另行签订装修合同，最好还要在预售合同中通过补充条款对装修事项作如下约定：一、装修标准和价格。装修标准除应列入毛坯房状态下的装修标准外，还应有全装修状态下的装修标准；二、房屋交付。开发商和买房人应进一步明确“交付”的概念，既要约定房屋权利义务的转移交付，也要对房屋装修的交付作出约定；三、装修工程和装修质量应约定明确。买房人对房屋毛坯状态进行确认后，开发商才可以组织实施装修工程，同时明确开发商是装修质量的第一责任人。

　　找验房师对房屋做检查

　　目前，全装修房装修部分的质量缺少公正的第三方验收机构，单凭开发商的自律以及对装修房的抽检，难以保证每一套房屋的装修都符合标准。和毛坯房相比，全装修房的细节部分较多，并且装修本身还有可能掩盖住某些结构质量问题，而业主对于房屋的建造标准和装修标准等专业知识的了解未必透彻，一旦出现纠纷，不得不在开发商、物业、装修企业间疲于奔命，而且收效甚微。因此，业内人士建议，购房者在全装修房收房之前，应当找一位专业的验房师来对房屋作一个全面的检查。一旦发现装修问题，及时向开发商提出整改意见。

　　另外，当房屋装修出现质量问题后，业主与开发商沟通房屋整改事宜时，一些开发商会敷衍表示：“先交房，交房完毕后我们自然会解决质量问题。”购房者在匆忙收房之后再向开发商提起房屋整改事宜，常会遭遇开发商、物业、装修公司等三方之间的责任推诿。因此业内人士提醒，业主发现房屋质量问题之后，应按照合同，要求相应的第一责任方尽快将装修质量问题解决，之后再实施交房程序。