7月写字楼成交环比量价齐跌

 　 6月因有整体出让，深圳写字楼成交量创下历史新高，而据中原地产深港研究中心最新统计显示，7月写字楼成交量虽有下降，但面积仍维持在47414.37平方米的高位上，均价约20983元/平方米，商务公寓成为7月份成交主体，深圳后续将有大量写字楼入市。

    低价单位成交量大拉低均价

    5月份，深圳写字楼均价超过26000元/平方米，主要是因为卓越世纪中心的成交较多，到了6月份，仍然成交有23000多元/平方米。根据中原地产数据显示，7月份，深圳写字楼成交均价20983元/平方米，环比下跌9 .62%。中原地产研究部负责人表示写字楼成交价格持续下降，主要是因为时代科技大厦低价大面积成交、湖溪大厦低价发售热销等原因导致写字楼成交持续回落，记者了解发现，7月份销售接近九成的胡溪大厦，均价只有13500元/平方米。

    而从中原地产7月份的报告可以发现，成交主要集中在福田，有成交的项目13个，包括卓越世纪中心、N E O企业大道、华商时代公寓、湖溪大厦等，这些楼盘里面，主要成交的还是商务公寓，如成交较多的N EO企业大道和胡溪大厦成交的都是公寓面积。

    下半年供量足价格趋稳定

    据分析，虽然7月份成交量环比6月呈现大幅回落，但在市场显示出来的投资气氛依然热烈，成交量继续维持在高水平，一些写字楼接近售罄，将告别存量市场，导致写字楼的存量继续下降。中原地产数据显示，目前存量主要是新上市项目及待售项目，如卓越世纪中心、绿景广场、中央西谷大厦、天利中央广场二期等，总量约为29.17万平方米，

    不过，根据此前记者了解到信息显示，下半年有大量的新写字楼即将入市。中原地产深港研究中心负责人也表示，下半年还有多个项目入市，主要分布在福田的中心区及其辐射区域、宝安中心区、龙岗中心城，这些区域的供应量约为46 .8万平方米。不过他同时称，由于供应主要集中在福田的中心区及其辐射区域等核心区域，所以下半年写字楼的价格可能继续保持在高位运行，预计将保持在22000-25000元/平方米的箱体内运行。

    据悉，目前有不少写字楼物业在涨价，幅度普遍在500-1000元/平方米之间。中原地产深港研究中心上述负责人称，下半年由于市场供应充足，所以售价也难以大涨，会相对稳定。