论坛现业主的呼声 “房中房”不该一刀切

今年五月，广州市出台了《关于开展房中房整治工作的通告》，通告规定9月份开始，广州市未自行拆除的“房中房”将强行拆除。很多受“房中房”困扰的市民对此表示欢迎。但一些“房中房”的业主却有不同的意见。

今天，一位网友在搜房网上发表了自己对于“房中房”问题的看法，作为众多“房中房”业主之一，在高涨的政治“房中房”的呼声中，这些业主如何看呢？【查看相关论坛】

房中房业主说法——“房中房”不该一刀切

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隐患是“小事”，“精明”业主懂处理

很多市民急切要求整治“房中房”，安全问题是关键，现在议论最多的就是“房中房”的“五宗罪”，“房中房”会引发消防安全、楼宇安全、环境卫生、治安以及邻里纠纷等众多社会问题。而这位网友表示，作为一名“精明”的房中房业主，这些问题都是可以妥善解决的。

对于消防安全隐患，这位业主表示，在装修初期，他就选定相熟的、信得过的以及有相关资质的工程队进场施工，而不是在街边随便找些“游击队”，从而保证了工程的总体质量。在装修材料方面，选择一些符合国家消防安全标准及质量标准的，包工不包料，所有材料都自己选购，从而保证了材料的质量。每个房间都配有灭火筒，并在走廊里加装了消防水龙头等器具。规定不能用明火煮食等。平时更是加强对租户的消防安全教育，严格做到：自查，自控，自我排除消防隐患。

“稍有常识的业主，还可能考虑到房子的承重问题，挑选轻质材料来间隔。如果没常识，或迫于改造需要，不小心敲错了承重墙或者挑了重材料，把间隔墙加建在非承重梁甚至楼板，使得楼板承受压力大增，再加上住客、家私家电多，导致楼宇坍塌，真是害己害人”，这位业主表示，从来没有听说过“因住客、家私家电多，导致楼宇坍塌”的。

至于“环境卫生隐患”问题，这位业主认为，他的房子都是租一千多块的，能给得起这样租金的租客会有一定的素质，他的房子没有这样的隐患。

“房中房”租客都是打工一族，流动性大，租客像走马灯似的换了又换，住客之间不仅互不相识，还往往男女杂居。与亲朋好友一起“拼租”相比，住在一起的都是陌生人，万一有不法分子入住，个人财产和人身安全都没有保障。类似的治安隐患是受影响的市民最为关注的，而这位业主表示，流动人口多并不仅仅是“房中房”才有，“车站码头，宾馆酒店里到处都是流动人口”。 作为业主，他们比其他市民更希望把房子租给一些可靠的人。

“邻里纠纷隐患《物权法》已经给出非常明确的答案”， 根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。另第八十三条说到，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。依法所述，如果我们对相邻造成了损害，要维权的是我们的相邻。处理“房中房”，应该限定在民事范围内，

何为“房中房”，如何恢复原状？

我到目前为止，都没有找到明确的定义，以及处理的程序等可操作性的意见。

“房中房”几年来一直在 “出租屋管理中心”备案，并且定期交纳出租屋管理税的。“出租屋管理中心”是广州市前几年自行成立的机构，其唯一职责好像就是备案登记出租屋并且催缴税金，按照房租的10％－12%征收所有出租屋包括“房中房”的出租税。没按时交，就有管理人员去各户房门上贴催款通知书，这位业主表示，“房中房”在广州存在也有7、8年了，不明白为什么突然就成了违法的。

“就算是违法的，如何在规定时间内恢复原状呢？”这位业主表示，房子买来的时候就是框架结构，是毛坯房。当时房地产商为了便于业主装修，１１５平方除了外墙里面几乎什么都没用。这是当时常用的交楼手法，房产商说反正都要重新装修的啦，到时又要拆来拆去的，干脆连内墙都不砌了。这位“房中房”业主疑惑的是，房产证上也没标示出原样，现在不知道该如何“恢复原状”。

政府应该将“房中房”引向良性方向

这位业主认为，房屋结构规定“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房的”都是违法的，但时不时可以理解为做了防水就可将“阳台改为卫生间或厨房”，或者说“如果我把防水工作做好了，不漏水给任何人，那么我的房子为什么就不能作卫生间呢？”这似乎没有相关的说明。

从另一个角度来说，受金融危机影响，今年是新世纪以来经济工作最困难的一年，这位业主说到，如果“一刀切”把“房中房”强行拆除，会给很多业主造成直接的损失，为什不能把“房中房”引向良性的方向发展呢？