写字楼深圳“走高”上海“探底”

    调查显示，浦东写字楼租金累计下跌近11%

    深圳写字楼市场成交量创下历史单月最高纪录，而上海办公楼市场却仍然处于探底之中。预计未来3年，上海仅甲级写字楼就有270万平方米的供应量，上海甲级写字楼整体空置率达16.8%，供过于求的情况仍然没有转变。由于未来市场不确定，上海市中心办公楼的开发商延缓了上市的时间，等待办公楼市场的回暖。

    深圳6月成交创单月新高

    据中原地产报告称，向来平稳的深圳写字楼市场在新盘、次新盘的热销影响下，今年6月成交量创历史单月最高纪录，为7.3万平方米。业内人士预测，从6月预售情况来看，7月成交量有望再创新高。

    自2007年楼市“限外令”始，深圳写字楼市场就一直不温不火。受去年年底的金融危机影响，写字楼更难吸引市场兴趣。

    而卓越世纪中心等高档写字楼在6月开盘后却出现了热销。卓越世纪中心项目经理介绍，目前销售总金额已达到19亿，

    开盘后两周销售额已超80%，目前的尾盘售价已达到3.5万元/平方米。紧随其后的绿景NEO企业大道6月底开盘，首期推出的260套房源在当天就售出了八成。

    中原地产报告显示，上半年深圳办公楼市场总成交面积为20.76万平方米，同比增长89.94%，甚至比2008年全年成交面积多0.87%。业内人士透露，写字楼也出现了捂盘惜售的情况。一些楼盘一直观望市场，直至今年六、七月份确认投资回暖后才上市。

    上海办公楼仍处于“冬天”

    在深圳市场进入火热的夏天时，上海办公楼市场却仍处于冬天。当公寓、别墅开发商加紧工程进度，加快上市步伐进行销售的时候，上海一些办公楼的开发商却放慢了开发节奏，延缓了竣工时间。

    第一太平戴维斯的半年度报告显示，截至6月底上海甲级写字楼整体空置率达16.8%(浦西11.2%，浦东25.1%)，今年上半年上海甲级写字楼整体租金累计下跌8.3%，而浦东写字楼的租金下跌幅度最大，较今年年初累计下跌10.9%。

    “办公楼市场的销售比年初有所好转，但整体销售情况仍然不佳。”中富投资分析师汪峰告诉记者，很多写字楼的开发商仍处于观望状态，通过延缓工期来减缓上市步伐，希望明年能转暖。

    由于上海写字楼未来的新增供应量将远超前几年水平，自去年底写字楼供应量创下历史新高之后，供需不平衡的局面或将继续深化。第一太平戴维斯预计，今年全年上海新增甲级写字楼供应量为56.2万平方米，而下半年将有50.8万平方米的供应入市，是上半年的8倍还多。

    庞大的供应和低迷的需求形成了鲜明的对比。虽然今年上半年沪甲级写字楼的供应只有5.4万平方米入市，但由于市场的租赁需求并不旺盛，上半年的吸纳量仅为1.1万平方米。

    未来的走势更不容乐观，在2011年之前上海办公楼将有近270万平方米的新增供应量。