香港甲级写字楼租金再跌 复苏在望

 　 高力国际刚发表的香港物业市场研究报告指出，今年第二季本港物业市场买卖及租务表现各异。资金流入，刺激物业市场成交

，无论甲级写字楼、豪宅、工业及商铺市场的买卖成交量皆显著上升；租务市场则仍然承受着环球及本地经济低迷影响，用家需求

疲弱。

    甲级写字楼

    第二季资金涌入，物业投资气氛炽热，不少私人投资者积极吸纳写字楼物业，由于可供出售的全幢写字楼项目有限，成交主要

集中在散业权的写字楼单位，售价因而被推高。例如金钟一些业权分散的商厦，今年首季平均呎价介乎8,000至9,000港元，第二季

已升至10,000-13,000港元。

    但写字楼租务市场并未因此而受惠，甲级写字楼平均租金较对上一季下跌12.1%，五月底每平方呎月租41.79港元。

    各主要商业区平均空置率则由2月份的7.43%微升至第二季的7.86%。

    高力国际研究及咨询董事卢永辉表示，机构迁往租金较便宜地区的趋势持续，令东九龙写字楼空置率在第二季录得跌幅，其中

一个较具指标性的成交是宏利保险由铜锣湾迁往观塘223约247,000平方呎楼面。此外，中环及金钟区写字楼亦录得轻微跌幅，由第

一季的5.07%降至第二季的4.90%。

    展望前景，新增需求依然疲弱，现有租户继续物色节省成本方案，预料未来12个月，甲级写字楼租金跌幅约15%，除非环球经

济复苏较预期早出现。