南京奥体中心地铁商铺“靓女难嫁”两年多

　　商铺租赁价格很低

　　地铁奥体中心站地面上的这幢商铺，位于一号线奥体中心站西侧，直接与地铁站相连，正对奥林匹克体育中心西门，为地上三层结构商业用房，建筑面积为13000平方米，实际使用面积为8700平方米。地铁总公司相关人士表示，商铺里配有8部自动扶梯和1部载货电梯，风水电设备安装到位，室内已进行简装。根据地铁公司的统计，奥体中心站最高的日客运人次达到了5100多人次。从商铺的硬件设施角度来看，这幢商铺的条件非常不错，“楼下广场停车面积就有1500平方米，这条件哪里还有？”

　　除了硬件设施好以外，这幢商铺的招租价格也非常便宜。“一个月每平方米的租金也就几十块钱。”地铁总公司相关人士告诉记者，整个三层地铁商铺租赁下来，一个月的租金也就只有几十万元。“这个价格其实是很低的。”该人士表示，新街口地铁商铺每平方米的月租金已经超过了600元，奥体中心附近楼盘的底层商铺，出售价格已经超过了2万元/平方米。

　　谈了两年没租出去

　　尽管价格低得像捡来的红薯，但是这幢商铺对外招租了两年，仍然没有租出去。地铁总公司相关人士告诉记者，两年来已经有十数家企业和他们接触，想承租这幢商铺，但是最终都卡在了租赁价格上。企业提出的承租价格非常低，同时还附带一些地铁难以接受的条件。地铁表示，部分企业提出的承租价格甚至连15元/月/平方米都不到，这样的价格让地铁方面很难接受。

　　“地铁的价格其实并不低。”南京某企业负责人表示，他们目前正在和地铁二号线商铺接触。对于地铁一号线奥体中心站上的这幢商铺，尽管大家都看好以后的租赁市场，但是如果现在租赁下来的话，在两三年内都很难顺利分租出去，他们就必须承担这两三年的租赁费的亏损。即便过了两三年之后，商铺顺利租赁出去，这以后赚的钱和前两三年亏的钱一平均，也有可能不赚钱，甚至亏钱。

　　市场分析

　　奥体商铺尚缺人气

　“根本问题还是奥体地区的人气不够。”南京网尚研究机构常务副总经理邢炜分析说，奥体中心附近的社区商铺销售很好，但是租赁情况却一直没有起色。这些商业配套认为人气不足，在等业主们入驻；奥体板块的业主们认为板块内商业配套不足，在等商业配套成熟，两方面互相在等。解决这一问题的唯一办法就是时间。

　　记者从南京市房产局了解到，河西板块商业用房的平均成交价格已经达到14500元/平方米，仅次于城中板块15200元/平方米的销售价格。奥体商铺的销售价格能达到这个水平，一个重要的原因就是区域内普通商品房的价格已经有冲万元的趋势。最近，河西所街地块拍卖成交的楼面地价更是达到了5530元/平方米，而通常来说，楼面地价仅是商品房价格的40%，按照这一比例，所街地块的商品房价格将达到现在商业用房的平均成交价格。包括奥体中心站的地铁商铺在内，奥体板块的商铺需要的只是时间。

　　时间可以让人们的工资从每月几块钱变成几千块钱，但是仍然难以实现亩产十万斤的梦想。尽管业内人士一方面乐观地估计在一两年之内，奥体板块内的部分社区商铺就可以运转起来，但是过于乐观的估计和程度过大的利好透支，仍然让人感到一丝担忧。地铁商铺两年未能租出去，精明商家的谨慎也许不无道理。