江门：六大措施打造侨乡旅游步行街品牌
在江门，紧贴江门河的长堤风貌街几乎见证了江门从一个小渔村发展为一个人口稠密、工商业发达的中等城市的沧桑巨变。在许多市民心目中，它不仅是江门的百年商业旺地，也浓缩了江门的民俗风情，更凝聚了五邑侨乡近４００万海外侨胞的悠悠乡情，可是这条极具历史文化底蕴的传统商业街近年经过一番整改后却“旺丁不旺财”，而随着购物环境优越的北郊新商业区的崛起和港口一路黄金商业区地位的保持，长堤风貌街的商业竞争力不断受到市场质疑，这使得本就断断续续的整改之路更显坎坷：一道道亮丽的风景背后，长堤风貌街如何在市场规律的作用下焕发新“风貌”？
１现状
把长堤风貌街定位于江门市的商业中心值得进一步商榷。
长堤风貌街东起跃进路，西至胜利路，南临蓬江河的沿河街道以及北起紫茶路，南至堤中路的常安路步行街组成，全长约１．５公里。长堤风貌街现保留的建筑多为集商住为一体，前店后宅或下店上宅带骑楼的楼房，布局错落有致。这些建筑综合了欧式建筑与岭南骑楼的建筑风格，中西合璧，具有深厚的文化内涵和较高的艺术含量，具有较高的历史文化价值和旅游价值。自１９９９年以来，江门市政府投入５０００万元对长堤风貌街进行修复整治改造，并成为江门市一道旅游风景线。经过近几年的发展，长堤风貌街并没有达到人们所预期的繁荣效果和影响力。
究其原因，其一，社会经济方面的快速发展。在经济迅速发展和城市化加速的背景下，城市空间结构重组，经济重心的转移，各类大型商场、超市的兴起，同时，随着北新区的开发建设，城市中心逐步向北部转移，以港口路为商业中心的单核心的城市结构向多核心的方向转变，削弱了常安路和长堤风貌街的吸引辐射能力，这是城市发展阶段导致的必然结果。其二，把长堤风貌街定位于江门市的商业中心值得进一步商榷。因现代大型商场的蓬勃发展，长堤风貌街无论在商品的专业化、产品类型多样化以及交通的便捷性等方面的竞争存在较大的弱性。此外，长堤风貌街与常安路想毗邻，常安路的定位为购物步行街，若长堤风貌街再以购物为主题，则降低了长堤风貌街的吸引力。其三，交通组织混乱。现在长堤风貌街可以通行公共汽车、摩托车和小型汽车，从而导致整个长堤风貌街拥挤、杂乱，也存在较大的交通安全隐患，制约了长堤风貌街的文化内涵和良好的休闲环境。第四，长堤风貌街的文化内涵没有得到充分挖掘和利用，如连绵近千米的街道建筑物外形大多数为骑楼建筑，气势雄伟，然而绝大多数铺面的店面均为铁质卷帘门，破坏了建筑的整体和谐性，也削弱了侨乡文化的文化内涵。
２问题
“长堤风貌街更适合于发展成为休闲娱乐为主要目的的旅游休闲步行街；重点开发建设地段可以考虑在常安广场至蓬江大桥段。”
发展和繁荣长堤风貌街，最本质的目的是适应社会经济的发展形势，在满足人们的文化消费需求的同时也创造出良好的社会经济效益，因此，发展长堤风貌街，必须处理好几个主要问题。
第一，定位问题。长堤风貌街的功能定位，关系到发展方向是否正确。功能定位，涉及到两个层面的问题需要研究。一是发展哪一类商业步行街。按照目前国内的一些成功做法，这个问题比较容易明确。一般有以下几种：以商业为主要目的商业步行街、以休闲、娱乐为主要目的的旅游休闲步行街和其他特色专业街。从长堤风貌街的地理位置、文化内涵和商业竞争力发展趋势来看，长堤风貌街更适合于发展成为休闲娱乐为主要目的的旅游休闲步行街。二是面向哪一类消费群体。江门市区是一个只有几十万人口的中小城市，步行街的规划建设不能照搬照抄大城市的做法，因为，在中小城市目标人群主要集中在本地，人们消费水平有限，人们的购物习惯，并没有因为步行街的出现而产生根本性的变化，因此，步行街的建设，必须以市场为导向。如果是为本地人服务，那就必须同本地人的消费水准相一致。如果这步行街连本地市民都不愿去，又怎么能吸引外地来访者和旅游者？
第二、规模问题。长堤风貌街全长约１．５公里，如整条街作为步行街的话，无疑会给市民和游乐者带来疲劳感。国内外步行街的成功经验是步行街长度在５００－７００米左右最适宜，而超过此长度的，其游客流动量会急剧下降，因此，长堤风貌街重点开发建设地段可以考虑在常安广场至蓬江大桥段。
第三，结构问题。在市场定位上，长堤风貌街以本地市民为主，因此，在长堤风貌街的经营结构上要有新的发展，需要根据现代都市人的消费习惯来开发建设，因此，休闲娱乐为主要目的的休闲步行街也成为长堤风貌街的主要特色。在具体模式上应是购物、饮食、娱乐休闲各占１／３的比例，总的趋势是购物比重正在弱化，餐饮休闲娱乐的比重正在逐渐增加，如仅仅做成一个主题是不足取的，当然，这里面牵涉到饮食的污染、娱乐场所的噪音和消防问题需要妥善解决。
３策划
“在长堤风貌街开发建设过程中，宜尽量保持原建筑的外形外貌和色彩，力避使用现代建筑装饰材料来修葺；对‘老字号’商铺，应给予政策的倾斜和扶持，采取免收、减收税费、租金等，不能等同于一般其他商业的同台竞争；在近期可以允许公交车进入，其他机动车和非机动车禁止驶入，以后根据实际情况逐步取消公交车驶入。”
一个成功的城市步行街离不开营销策划，策划贯穿于开发建设和经营过程。长堤风貌街见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印。如何让长堤风貌街在保护其传统特色的同时来促进繁荣，所以还要考虑：
１、重点抓住长堤风貌街以休闲、旅游、娱乐开发为主题的发展策略。随着社会经济的发展和人民生活水平的逐步提高，人们的消费结构也发生了巨大变化。人的消费从物质消费向精神消费过渡，享受型和交流型消费以成为新的消费热点。长堤风貌街本身具有浓厚的文化淀积，众多的骑楼建筑、江门河两岸风光、街头雕塑小景、钓鱼台故址、常安广场等而成为长堤风貌街的风景线。若长堤风貌街能发展成为一个集购物、美食、休闲、娱乐、游览为一体的休闲步行街区，延长市民在长堤风貌街逗留时间，既有助于聚集人气，也可以扩大消费，同时也有益于创建江门的城市名片。
２、加大对骑楼建筑整体氛围的保护。历史建筑的价值在于真实性。长堤风貌街的精髓表现在其独具风格的侨乡风情。在长堤风貌街开发建设过程中，宜尽量保持原建筑的外形外貌和色彩，力避使用现代建筑装饰材料来修葺。目前在长堤风貌街中的商铺大多数采用铁质卷帘门，破坏了整体文化气氛，宜妥善处理。此外，对广告、标志牌、新的建筑立面、外墙的电线通信电缆等均需要严格审查控制，维持长堤风貌街的传统。
３、构建特色经营模式。在长堤风貌街经营的商铺，应用“经济门槛”和“绿色门槛”来进行调节。“经济门槛”的含义并不单独指谁的租金高就把商铺给谁经营，而要看其经营特征和范围是否符合长堤风貌街的发展方向。“绿色门槛”是指具有地方特色的传统“老字号”， 对“老字号”商铺，应给予政策的倾斜和扶持，采取免收、减收税费、租金等，不能等同于一般其他商业的同台竞争，这样有利于保护地方传统特色，也有别于其他各类专业街。
４、交通管制。目前长堤风貌街是人车混行，存在着交通安全隐患。大量的机动车进入，破坏了长堤风貌街整体协调环境，因此，限制机动车进入长堤风貌街是必须解决的问题。采取的措施，其一是在近期可以允许公交车进入，其他机动车和非机动车禁止驶入，以后根据实际情况逐步取消公交车驶入。对于一些特殊用车（如商铺的货物搬运车）应在特定时段才允许进入。其二，应规划建设一些停车场。近期可暂时考虑在胜利路（工人文化宫附近）和蓬江桥下附近街道划零时停车区。若长堤风貌街不禁止机动车和非机动车驶入，那长堤风貌街将失去休闲步行街道的意义。
５、加大经营管理创新第一、多样化经营。长堤风貌街的发展方向主要是满足人们对购物、旅游、娱乐、休闲等方面的需要，并且要创造出自身的特色。对外地来访者应体现的是城市特色，对本地市民来说应该是休闲街道。在商品经营方面，既要有高中档的各类特色店，也要有大众化的消费品，同时也有一些老字号的商铺。在结构方便，既有购物，也有美食、娱乐、休闲一类的场所。长堤风貌街要不断进行调整、充实和改进，使长堤风貌街具有旺盛的生命力。第二、诚信经营。主要强调是行业自律。一是明码交易，防假堵劣；二是保持清洁卫生、控制环境噪音；三是杜绝乱张贴广告、降价广告等；四是提高从业人员的服务意识和服务技能。只有解决上述问题，才能维护长堤风貌街的良好形象。第三、政府主导，商家协作，开展多项活动促进繁荣。长堤风貌街知名度提高在于宣传和其品牌效应。政府主管部门可以采取“新闻导向、活动造势”的思路来提升长堤风貌街的整体形象。在举办各类活动中，应充分发动各商家的参与和支持，形成凝聚力。这种活动并不能靠一两次大型活动就能取得效果，而是需要长期、持续不断的大小活动累积，精彩不断，才能使长堤风貌街树立良好的品牌，让广大市民具有认知感和归属感。