星银取得陆家嘴金融大厦冠名权 租赁5个楼面

　　租赁而非购买该大厦5个楼面 以冠名权和标识权为自己“立信”

　　虽有国际金融海啸影响，但一些实力雄厚的外资机构租赁交易写字楼依旧活跃。商报记者近日获悉，继渣打银行、汇丰银行、东亚银行等港资银行先后通过收购与租赁取得商务楼的冠名权之后，星展银行通过租赁陆家嘴金融中心大厦(预计今年年底交付使用)1.3万平方米的面积，获得了该大厦的冠名和标识权。

　　租赁5层获冠名和标识权

　　陆家嘴金融中心大厦位于陆家嘴金融中心区北侧B4-2-2地块，建筑面积近5万平方米，系上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司为主投资建造，2005年12月28日开工，预计于今年年底前完工交付使用。

　　商报记者在现场看到，该项目属于一线临江并与北外滩隔江相望——南临陆家嘴环路(即原银城北路)，北靠黄浦江滨江绿化带，东侧为哈瓦那酒店。由于受黄浦江沿江建筑限高的制约，项目仅有19层楼高。

　　仲量联行商业部董事李凌介绍，就在今年第二季度，仲量联行协助星展银行租赁了陆家嘴金融大厦1.3万平方米的面积，并获得该大厦的冠名和标识权，陆家嘴金融中心大厦因此将更名为星展银行大厦。

　　商报记者根据陆家嘴金融中心大厦约2600平方米的单层面积粗略估算，星展银行所租赁约1.3万平方米的面积约达5层楼面，占到了该栋大厦出租规模的近三成。

　　散租业务目前尚未启动

　　李凌表示，星展银行此次大规模租赁并冠名主要为满足其业务扩张的需要，而陆家嘴金融中心大厦的各方面条件都达到了星展银行的需求。“首先陆家嘴金融中心大厦的单层楼面，在经过架空地板和吊顶全装修后，净高还能达到3.1米，这在目前上海甲级写字楼里面首屈一指。”据李凌介绍，该栋建筑还采用了真正呼吸式幕墙等多种绿色环保节能技术，能够满足境外租户对租赁建筑可持续发展的要求。

　　“事实上，星展银行是陆家嘴金融中心大厦的第一个租户。”李凌透露，虽然陆家嘴金融中心大厦预计在今年第四季度交付使用，但此前陆家嘴一直都没有启动过对外招租。

　　有市场分析人士认为，陆家嘴此举应是针对目前上海甲级写字楼租赁疲软的市场作出的对策。相关数据显示，第二季度，浦东地区租金环比继续下跌8.5%，平均租金分别为每天每平方米人民币6.6元。可以看出，与去年上海写字楼租金水平最高时相比，浦东已下跌43.3%。尽管因国内金融机构对于浦东办公楼的租赁需求增长，二季度甲级办公楼市场租金下滑速度有所放缓，但由于整个中央商务区内空置率高企(浦东和浦西分别为20%和9%)，再加上来自非中心区域新完工的甲级办公楼的竞争，租金反弹仍需时日。“作为大业主，陆家嘴资金实力雄厚，心态也好，在正式招租前先引入主力租户，有利于树立并稳固其在甲级写字楼租赁市场中的形象。”

　　外资银行冠名立“信”

　　针对外资银行纷纷在沪买楼、租楼并冠名一事，仲量联行中国业务发展总监陈立民曾表示，上海的甲级写字楼，无论是品质、租金、出租率及租客，都是最好的。陈立民认为，外资银行购买写字楼，主要考虑到形象宣传。银行的本质是“信誉”，投资者因为信任，而把资金放在银行。获取冠名权，用一栋以自己银行名字命名的写字楼来证明自己的实力，让市场，包括广大的消费者、投资客以及相关政府部门看到。“几年来，政府部门对金融业市场抓得比较紧，谁能在开放的过程中吃到第一只螃蟹，无疑就是最成功的，而最先受惠的汇丰银行、渣打银行、东亚银行等，都是在陆家嘴买下写字楼的银行。”

　　陈立民还补充，银行利率是决定外资银行入市的要素，而不是决定买与不买的关键。如对于港资银行来说，以目前香港的贷款利率来看，把一笔钱放在银行，贷出去才可以产生利润，但把钱投在写字楼里面，就可以省下不少租金，且省下的租金远比贷款利息要高。