太原“楼霸”每栋楼获利超百万

荆楚网消息 (楚天金报) “楼霸”是什么人？有专家总结过他们的特征：以不合理的高价强揽、垄断居民区装修材料的搬运工作，以及高层楼盘的吊装业务，甚至以高价强卖水泥、沙子等装修材料的社会闲散人员。

　　这一现象虽然在全国各地都存在，但在太原，可谓触目惊心。

　　吐血装修：材料费才两千 运送费得四千

　　太原市的李女士就曾经历过一场“楼霸”导致的“吐血装修”。

　　两年前，李女士在长治路一小区买了一套130平方米的期房，50多万的房款花光了全家的存款，还欠了外债。本以为装修费用自由可控，没想到自己的房子自己却做不了主。

　　2009年5月，李女士作为小区第一批装修业主开始找工人、选材料，等到正式动工时却发现电梯不能运送材料，必须让小区里的“吊装队”上货。“吊装队”开出的价格高得离谱：水泥、沙子、木工板、地砖等材料都是论层计费，每层每件都不低于1元。而之前李女士与装饰市场工人讲好的价格是：不论层数每件2元。

　　李女士向记者算了笔账：“我家在20楼，我买袋沙子不过5元钱，运费就要20元。整体算下来，水泥估计得用四五吨，近100袋，沙子也要4方左右，也有120袋，仅此两项吊装费就得4000元，而买这些东西也不过2000元，这还不算其他材料。”

　　满腹怨气的李女士找到物业公司，工作人员告诉她：载人电梯不能上材料，集中吊装是便于统一管理；对于价格，该人员称是“市场定价”，他们无能为力，还说有的地方更高，每层要1.5元。最终，李女士只能屈从“楼霸”。

　　一本万利：

　　30层高楼可牟利百万

　　经过多日走访，记者对太原市“楼霸”的收费情况大致有所了解。以一袋水泥为例，“吊装队”收费一般都在每层1-1.5元；“楼霸”控制电梯上货在每层0.5-0.9元。甚至部分声称没有“楼霸”的高档小区也在业主办理装修手续时由物业向业主收取了一笔“垂直电梯使用费”，按房屋面积每平方米收费20元。

　　在太原市阳光银座、阳光华庭、景都华苑等楼盘，记者看到均有“吊装队”在作业。所谓“吊装队”其实就是在楼顶安装一个电机，然后用几根绳索牵引一个置物箱，下面有人用绳索控制方向以免碰到窗户，非常简易，更谈不上安全。

　　装置简易，但利润丰厚。有专业人士为“吊装队”算了一笔账：如果按照30层的一栋楼计算，4个单元，每层2户，扣除底商3层，整栋楼合计住户有216户，吊装的均价是17层的价格。如果户均面积120平米，每户所需水泥、沙子、木工板、地砖、墙砖等材料大致预算，吊装费户均也得近万元，总算账有200万以上的收入。扣除雇佣工人的成本30%左右，以及电费、人员及其他开支，‘吊装队’的利润应在100万左右。”

　　除了控制搬运以外，记者还了解到，部分“楼霸”同时在小区“专卖”水泥、沙子等材料，比如“吊装队”采取不许吊装业主外购材料等办法，而往往材料的品质及数量难以保证。

　　“祸首”探寻：

　　物业公司推行潜规则？

　　“‘楼霸’大批出现，根源就在物业管理公司，这是潜规则。”太原市一家物管公司的总经理陈先生说。

　　知情人士向记者透露这一潜规则：“‘楼霸’向物业公司交纳费用，根据住户的多少，每栋楼要向物业公司交纳20—50万不等的费用，有的还签有正式合约，从而取得经营权。”

　　对于物业公司与“楼霸”是否存在私下交易，太原市房管局物管处齐处长表示：“这个还是猜测，缺乏有力的证据，如果存在的话，我们要坚决打击，决不姑息。平时我们只能从细微入手，尽力规范物业公司的行为。”