二三线城市商业地产潜力大 南京要2年半成熟

　　究竟这个将辐射城南和江宁数十万人口的商业“巨无霸”，几年能繁荣起来？6月6日上午，在中影东方签约入驻明发商业广场时，明发集团行政总裁黄庆祝接受本报专访，自信地表示：“明发商业广场将于2010年底交付运营，运营2年半到3年就会很成熟。”

　　避开一线城市

　　主攻二三线城市

　　黄庆祝是全国知名的“造Mall专家”。他2002年-2006年在厦门打造40万㎡的明发商业广场，如今已成为厦门商业地产的经典，甚至辐射漳州、泉州等地，成为福建一颗璀璨的商业明珠。

　　在厦门成功后，黄庆祝一鼓作气，把明发做商业地产的经验复制到南京、无锡、扬州、合肥等全国二三线城市，在全国建造多个明发商业广场。之所以避开北京、上海等一线城市，黄庆祝的判断是，一线城市的商业竞争太激烈，而二三线城市的商业相对匮乏，潜力巨大。

　　因此，2005年在南京，黄庆祝看到城南和江宁的商业配套十分匮乏，并预见到南京城市格局将向南倾斜，就以前瞻性的战略眼光，拿下南站商圈内这块地，打造40万㎡ShoppingMall，满足该地数十万人口的商业需求。

　　“2005年我们拿地时，城南还很荒芜。近几年周边兴建许多住宅，麦德龙、宜家等商业巨头入驻，使得南站地区成为南京最具潜力的商圈。随着火车南站建成，明发商业广场将实现巨大的商业价值。”黄庆祝表示。

　　他介绍：“明发商业广场集旅游、购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店等多种功能于一体，是全民段、全阶层、全业态的，从1岁到99岁都能来消费。你想得到的在这能看到，你想不到的在这也能看到。”

　　厦门项目1年就繁荣

　　南京要2年半

　　黄庆祝介绍，引进中影东方，只是明发招商的第一步。但其实，这一步已备受瞩目，因为这是城南首家超五星影城，意味着城南和江宁数十万居民在家门口也能得到高质量观影享受。影院达5000㎡，有9个厅，总座位1650个，预计2010年6月装修营业。

　　“光是这一个电影院，每天就能吸引1万人次的人气。”黄庆祝当记者的面算起账来，“1650个座位，按3成入座率，每场电影就有500人看。每天放20场，就是1万人次。”

　　黄庆祝透露，明发还将引入更多国际、国内一流商家，包括18000㎡超市、8000㎡酒楼、7000㎡电器、百货等：“每一家主力店都具备较强的聚客能力。我们测算过，所有商家加起来，每天能吸引15万到18万人次的人气，足以支撑其他商家的运营。”

　　当记者问及多久才能实现这样的繁荣时，黄庆祝表示：“现在项目工程已完成65%，预计2010年底交付运营，运营2年半到3年就会很成熟。”

　　他举例：“厦门的明发商业广场，只用一年就稳定了，超过我们的预期。这得益于我们引入家乐福、百安居、时代华纳等3家世界500强及香港新世界百货等国际和国内一流主力店。”

　　黄庆祝表示，南京的明发商业广场也将按这个思路，即按“核心主力店-次主力店-品牌专卖店-小型商家”的顺序招商，将来肯定人气鼎盛。

　　造Mall专家

　　与世界500强“联姻”

　　缘何黄庆祝对商业地产这么举重若轻，而且对南京明发商业广场有如此强烈的信心？

　　黄庆祝解释：“一开始，2002年我们在厦门做商业地产时，确实很胆怯。当时政府要求我们必须引进3家世界500强，少1家罚5000万。但我们跟世界500强接触后，发现全世界都在盯着中国，希望到中国赚钱，但它们发现适合自己的商业地产项目很少，比如层高不够、停车位不够。于是我们按世界上顶级商业地产的标准来建设，满足商家需求，后来果然吸引家乐福等世界500强入驻。现在我们对招商已很有信心。”

　　他介绍，一方面是明发具有丰富的造Mall经验，能吸引一流商家入驻，另一方面是随着南站地区崛起为南京又一城市副中心，拥有巨大的商业需求，两者一拍即合，因此判断明发商业广场日后将非常繁荣。

　　最后，当记者问及明发这么多项目如何融资时，黄庆祝坦言：“原本明发在去年10月就能在香港上市，但受全球金融危机影响，暂缓上市。不过，这不影响我们的资金运转，因为明发开发住宅的速度相当快，资金回笼很快，所以我们的资金实力非常雄厚。上市只是锦上添花。”