绿地上海徐汇船厂路地块拟建商办综合体

　　徐汇船厂路地块于上周三刚刚宣布由绿地集团以12亿元底价收入囊中，昨天，该地块的环评公示已经出台，绿地将在该地块上打造一个建筑面积近20万平方米的多功能商办综合项目，“使其成为未来（徐汇）滨江商务区发展的典范”。

　　地上地下体量相当

　　今年3月底，27号土地公告推出了徐汇区船厂路地块，其位于徐汇区、卢湾区交界处的滨江一带，北面紧邻内环高架（中山南二路），西临规划中的东安路（延伸段），南靠规划中的龙华路，东至船厂路。上周三（13日），绿地集团以12亿元的底价成功竞得这幅商办综合地块，楼板价为11798元／平方米。

　　昨天，商报记者通过公开发布的船厂路地块的（第二次）环评公示公告中获悉，船厂路综合项目的初步规划已经确定，整个地块总面积约为3．39万平方米，容积率3．0，由此可知，其地上建筑面积约10．46万平方米。同时公布的船厂路项目的地下建筑面积也不遑多让，约有9．17万平方米，所以，整个船厂路项目的总建筑面积合计将达到19．44万平方米左右。

　　绿地集团的船厂路项目将由商业零售地产和办公楼物业组成，其中，地上1至3层是零售商业用房，计划打造成商业、餐饮业态的休闲购物街，建筑面积约为3．4万平方米；地上4至19层是写字楼，将以2栋分别高17层和19层的高层写字楼为标志，建筑面积约6．6万平方米；整个项目的地下共有3层，其中地下1层是面积约1．5万平方米的大型超市和商业零售面积，地下2至3层则是停车场，建筑面积达到约6万平方米，大约能容纳1000多辆机动车。

　　两大滨江项目在建

　　在船厂路地块开标之前，曾有媒体披露，绿地集团早已参与该地块的前期开发——地块动拆迁的费用全由绿地集团承担，“所以如果地块以12亿元成交，绿地只要支付30％款项即可，另六成多的地价已经先行用于动拆迁。”

　　商报记者查阅公开资料获悉，早在该地块公开出让成交数月之前，去年9月，上海环境热线网站就已经公布过“上海绿地集团船厂路综合开发项目”的环评公示（第一次），当时整个项目的预计总建筑面积约为18．5万平方米，项目的主楼是1栋39层高的甲级办公楼，而非目前公布的分别高17层和19层的2栋写字楼。

　　近年来，绿地集团极其重视其于上海市中心的商业地产布局，连同船厂路地块在内，其于堪称同一地段的卢湾、徐汇的滨江地段，就拥有2个大型商业地产的综合项目。2007年12月31日，绿地集团以36．32亿元的巨额高价，拿下占地面积约5．4万平方米的卢湾104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块，项目中住宅部分的成交楼板价高达26705元／平方米左右；商业地产部分的楼板价也达到16691元／平方米，但就其地理位置而言，卢湾两个滨江地块亦堪称低价拿地。绿地集团计划将其打造成一个总建筑面积约28万平方米，集商业、办公、金融、酒店及住宅于一体的新型建筑综合体。绿地卢湾滨江地块与船厂路地块同为中山南一路（内环线高架）南侧的滨江地块，两者之间仅有轨道交通4号线一站路之隔（东安路站—大木桥路站），而两个滨江项目的总建筑面积预计将达近50万平方米。