杭州商业地产:地下商铺发展前景好

    城站商圈是地铁沿线的另一个成熟商圈。城站周围高楼林立，香榭商务大厦、银联大厦、中闽大厦、红星文化大厦、歌德大酒店、西湖国贸大厦、浙江东方股份公司、红楼大酒店等与城站形成了一个围合地带，餐饮、文化、家居是这里的主营项目。

　　作为进出杭州的门户，城站火车站每天的人流量达到几万人，进驻的企业又为此地提供了相对稳定的消费群体。位于西湖大道、江城路、郭东园巷、建国南路上的餐饮店、便利店、土特产店、茶楼、网吧就是针对这一商圈特点而形成的业态。目前，这一带的商铺挂牌单价在20000~30000元/㎡，写字楼挂牌单价较低，如香榭商务大厦、银联大厦一般都在12000~14000元/㎡。

　　地铁1号线的贯通，无疑为进出城站的旅客提供了更宽松的等车时间，也为这一集散地周边的商铺提供了更多的商机。业内人士认为，这一商圈若能形成地铁过道商铺或地下地铁商业街（城），形成一定的经营特色，其商业前景将更加广阔。

　　但需要提醒的是投资回报期。目前距离地铁正式通车还有很长一段时间，从投资回报规律上看，地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，除关注回报率外，更重要的还要考虑投资回报的安全性。小商铺较大型商业地产而言，经营的灵活性较大，风险也就相对较小，收回投资成本的周期自然也会加快。