上海商业地产:商业地产步入深度调整

    根据易居中国CRIC数据显示，09年1季度，上海商业销售市场供应成交均出现萎缩，部分项目价格下调；商业租赁市场租金持续下跌，空置率上升。由此可见，上海商业市场已经进入调整阶段，未来必需通过降低供应，消化存量来降低风险。

　　销售市场供求双降

　　根据易居中国CRIC的数据显示，2009年1季度，全国商业市场供需冷清，大部分城市供应量和成交量均出现大幅度下跌。克而瑞(中国)研究中心分析师程志成表示，一线城市供应和成交下跌幅度高达50%以上，调整迹象明显，并预计未来中短期内，商业市场将面临重度调整的危机。

　　数据显示，09年1季度上海的商业营业用房供应量均环比下跌50%以上，与上季度大力推案的市场形势形成鲜明反差，成交量也有下跌。对于供求双降的情况，程志成表示，一方面，一季度是传统的房地产淡季，受季节、春节各方面影响，成交会有所下降，开发商也会减少推案；另一方面，经济危机对商业市场的影响逐渐突出，企业撤离、倒闭，零售商经营困难，均反映了商业市场未来的重重危机。

　　一季度租金环比下跌5.35%

　　上海09年1季度，租金继续下滑，优质商业首层租金1317元/平方米/月，环比下跌5.35%，由于租赁困难，不少商铺不得不降低租金。上海09年第1季度优质商业物业空置率8.3%，比上季度增加了2.5个百分点，由于汇金百货的开业，带来4万平方米的新增物业，市场短期内难以消化。

    事实上，中国地产网记者在调查中发现，09年1季度，一线城市优质商业物业市场已经完全呈现调整的态势。受经济危机影响，零售业受到较大冲击，上海、北京、广州商铺倒闭相象频现，优质商业首层租金持续下滑，空置率进一步上升至8%以上。

　　程志成认为，全球金融危机对商业市场的影响不断加深，也导致上海商业地产的租金下跌，空置率上升，进入深度调整。如果经济短期内没有太大利好，商业市场将成为住宅市场之后重度调整的房地产板块。